所谓房贷利率新政，其实就是房贷利率换“锚”。央行对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整，从计算逻辑上，个人住房贷款将要直接与LPR（贷款市场报价利率）挂钩。人们熟悉的“基准利率”将告别历史舞台。

对于购房客户来说，大家肯定想知道：改革后的个人住房贷款利率，具体如何定价？

首先你要记住一个公式！

自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

例如，现在的5年期以上商业贷款的基准利率是4.9%。如果你现在要在上海买房，国有大行还保持首套基准利率上最低再打95折的优惠，也就是说，你可以享受到4.655%的房贷利率优惠；再比如，你现在马上飞到广州去买房，那里的首套房贷最低利率是在基准利率上再上浮5%，也就是5.145%。

那执行新政后呢？

房贷利率就不再参考基准利率上下浮动了，而是会参考每个月公布的LPR，就是贷款市场报价利率。它每个月公布一次，不管它怎么浮动，房贷利率都会在此定价基准上再加点形成，1个基点等于即0.01%。

例如，你要买首套房，计划贷款30年，以最新公布的5年期以上LPR利率4.85%为例，银行可能会根据你的信用资质在4.85%基础上加10个基点，即加0.1%，那你每个月的房贷利率就是4.95%。不过，因为LPR是浮动的，以前那种“上浮”多少倍、几折优惠的说法也不会再出现了。

总之，首套房贷利率只能比LPR高、不能低；二套房贷款利率在不低于LPR上至少再加60个基点。

贷款买房时，会加多少点呢？

这就要看两点了：一看当时的住房信贷政策，二看你个人自身的信用资质。