2019年，楼市，波澜又起！

对于普通老百姓来说，买房时关心什么？房价！而说到房价就不能不提房贷利率，毕竟房贷利率的下调，意味着购房者贷款支出的减少，买房成本的降低。

那么，相较于全国多个城市“房贷利率松动”，杭州的房贷利率是一个什么情况呢？刚需购房者要不要上车？

房房惠从杭州多家合作银行了解到，目前大部分银行首套房贷利率上浮5~10%，二套房贷利率上浮10~15%，并且放款时间要比原来快得多。在材料齐全、银行额度足够的情况下，购房者甚至只需三天的时间就能拿到放款。

主流银行房贷利率

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首套房和二套房

利率上浮比例都开始下调

近期，不论是首套房还是二套房，利率的上浮比例都开始下调。

四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%，二套房达到了25%。而如今，工商银行部分支行首套比例已经可以申请到仅上浮5%，二套上浮12%；中国银行首套房最低可以审批出上浮5%；而四大行的二套房上浮比例普遍也都降到了10%。

去年三月，在杭大部分银行上调了房贷利率。当时，大部分银行的首套房贷利率，相较基准利率已经要上浮15%，而二套房普遍已需要上浮20%，个别股份制银行甚至已需上浮30%。

随后的几个月里，房贷利率继续上涨。八月份，大部分银行的首套房利率普遍上浮15~20%，二套房上浮20%~25%，甚至有个别银行的支行二套房利率需上浮30%，这也基本上是今年杭州买房利率最高的时间点。

此次房贷利率普遍下调，和两三年前在基准利率上还可以打八五折甚至八折的情况，当然没法相提并论。某种程度上来说，只是利率开始有所松动，对于刚需购房者来说，如今的利率上浮比例下购房成本依旧较高。

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材料齐全、额度足够

最快一周就能放款

贷款利率上浮比例小幅度下降的同时，放款速度基本上不再是太大的问题。此前，不少购房者都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1~3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到放款。

如今，在一些银行只要材料齐全、最快三天的时间就能拿到放款。虽然，大部分银行给到的口径依然是预计一个月以内放款，但是据银行的工作人员透露，眼下额度比较宽松：“材料齐全并且多催催客户经理，还是可以在一周左右的时间拿到放款的。”

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2019年

或回到基准利率

那么，2019年是否会还有一波集体性下调？对此，房房惠认为，2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但很有可能可以回到基准利率，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。

目前，杭州某家银行针对本行优质客户已经可以做到基准利率了。

房贷利率下调，虽然短期内可能会使楼市有所回温，但在坚决遏制房价上涨，防范房价大跌的政策下，房价和利率仍将持续“维稳”。所以刚需要上车的朋友，千万不要错过这一波买房时机。