spring 监管层密集警示房贷风险
监管层密集警示房贷风险 更新时间：2010-8-4 0:10:34 近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。
银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降30％、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2．2个百分点，税前利润下降20％，46家农村商业银行不良率将上升3．5个百分点、贷款损失率增加30％。
“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”上海银监局局长阎庆民说。
统计显示，4月份房贷新政策出台之后，上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势，4-6月分别增加1．72亿元、6．32亿元和14．04亿元，开发商还贷能力开始下降。而75％的土地储备贷款都是在2009年以后发放的，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。
楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。央行公布的数据显示，上半年我国房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26．1％，分别比上年末和3月末低4．5个、5．0个百分点。这表明，房地产贷款增速有所回落。
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