John 突发！美国两大购物运营商申请破产保护
美国又有两大购物运营商撑不住了，已申请破产保护。
近日，道琼斯报道表示，美国知名购物中心拥有者CBL&Associates和宾夕法尼亚州房地产投资信托公司申请破产保护。尽管企业已经重新开业，但由于零售客流量的急剧下降依然给商业地产商带来了沉重打击。
美国大型零售商业地产公司宣布破产
11月1日，美国大型零售商业地产公司宾夕法尼亚房地产信托基金PREIT刚刚宣布破产，该公司是纽约证券交易所上市公司，在美国东部沿海地区拥有众多大型购物广场零售房地产。
公开资料显示，宾夕法尼亚房地产投资信托公司是一个完全集成的、自我管理和自我经营的房地产信托基金投资公司，该公司是第一家上市的房地产投资信托基金。据其网站显示，宾夕法尼亚房地产投资信托主要投资于零售商场物业资本，位于美国东部，特别是在宾夕法尼亚州、新泽西州和马里兰州，运营着2250万平方英尺的零售空间，其中包括19个购物中心。
此外，公司还拥有一大批在费城和华盛顿特区的地铁市场的资产，同时也是费城最大的购物中心所有者。去年，它在费城市中心开设了“费城时尚区”，这是它在费城市中心一手打造的一个大型购物圣地。近年来，该集团一直在处理表现不佳的购物中心，并投资在其购物中心增加电影院、游戏室和杂货店，以减少对传统零售的依赖。
不过于近日，宾夕法尼亚房地产投资信托公司提交了执行预先安排财务重组计划的请愿书。该公司表示，计划解锁1.5亿美元的新借款，目标是对业务进行资本重组，并延长债务到期日。
新冠病毒爆发后美国人大量网上购物，实体店大量倒闭。同时人口从大城市搬迁到中小城市，导致购物中心物业大幅贬值。同时全美房地产价格指数大幅上涨，但是零售企业，大城市高层住宅，办公楼的价格暴跌。
昨夜收盘，宾夕法尼亚房地产投资信托公司微涨0.2%，报0.5美元/股，最新总市值为3974万美元。不过截至发稿，该股盘后下跌超6%。据统计，该股年内股价已经累计下跌超90%。
CBL金融集团申请破产保护 在美国拥有众多购物中心
另一个申请破产的是美国知名购物中心拥有者――CBL&Associates。CBL金融公司是一家上市房地产投资信托基金，是美国第四大购物中心REIT，从事物业收购、开发及管理。该公司在美国26个州经营着107处物业，总面积达到6670万平方英尺，其中包括大量直销购物中心，CBL是一家新区域商场、露天中心、生活方式和社区中心的积极开发商。
自其官网显示，11月2日，CBL表示开始自愿破产程序以支持票据持有人支持的计划，以加强公司的财务计划。此前在8月份，CBL表示已与一群债券持有人达成重组支持协议，试图加强其资产负债表。
当地时间11月2日，CBL自愿向法院提起破产请愿书，在破产申请中，CBL列出了其估计的资产和负债在10亿至100亿美元之间。
CBL首席执行官Stephen Lebovitz在一份声明中说：“经过几个月的讨论和对一些替代方案的考虑，CBL的管理层和董事会坚信，实施全面重组将为CBL提供最好的计划，使其成为一家更强大、更稳定的公司。”
此前，CBL Properties公布了截至2020年6月30日的第二季度业绩，净亏损不断扩大。数据显示，2020年第二季度归属于普通股股东的净亏损为8150万美元，而去年同期为3540万美元。今年上半年，归属于普通股股东的净亏损为2.153亿美元，而去年同期净亏损为8560万美元。
CBL首席执行官Stephen Lebovitz指出：“除了我们的所有物业之一，以及绝大多数零售商现已开业，我们看到的客流量有所改善，不过与去年相比，还是有所减少。”
不过，欠租问题仍是影响CBL正常运营的一大问题。CBL在周一提交的一份监管文件中称，在4月份放缓至涓涓细流之后，CBL的租金一直在回升，已恢复到9月份所欠租金总额的100%。CBL的一些购物中心的人流量也有所回升，但据文件显示，与去年相比，这一数字仍下降了30%至40%以上。
昨晚受消息影响，CBL金融大跌40.79%，截至收盘股价仅剩0.09美元，最新总市值为1735万美元，相较于股价最高值87.23美元而言，市值已经蒸发所剩无几。
CBL负债超40亿美元 PREIT的债务超9亿美元
道琼斯报道表示，近年来，商场业主试图出售非核心物业，以加强资产负债表，同时进行翻新，以吸引更多相关租户。尽管如此，零售物业的价值已经大幅下跌，一些商场跌幅高达80%。
据CBL财务顾问马克伦齐提交的文件显示，即便是在流感大流行之前，CBL也面临着一个充满挑战的环境，去年一些零售租户关闭了门店，寻求租金减免。
包括CBL和PREIT在内的所有商场业主在3月份暂时关闭了封闭的购物中心，以遏制Covid-19的传播，许多房客停缴几个月的房租。虽然现在购物中心都重新开放了，但目前消费者更愿意选择网上购物，这也成为购物中心行业最大的破坏者。
经过数月的沟通，银行和其他放贷机构已开始打击商场业主和其他零售物业的房东。
不过，CBL依然背负着超过40亿美元的债务，其中包括20亿美元的房产抵押贷款，而PREIT的债务超过9亿美元。CBL提议利用第11章的权力，削减近15亿美元的债务和其他支付义务，同时将公司90%的股权移交给债券持有人。根据CBL的提议，普通股和优先股股东持有重组公司的股份和认股权证。
PREIT的重组提议包括延长债务期限，将无担保债务转换为有担保债务，同时为股东保留股权。虽然PREIT说服了大多数债权人同意重组，但该公司表示，一家名为Strategic Value Partners LLC的投资者仍在坚持。
因疫情消费者抗拒逛商场 商业地产价值缩水严重
根据市场研究机构CoreSight Research对419人的调查显示，购物中心和商场被消费者评为“最不喜欢去的公共场所”。截止10月27日当周，55.4%的受访者表示他们正在避开前往购物中心。另外，商场所有者在大流行期间一直举步维艰，因为租户没有支付租金，或者在不断推迟付款。
据富国银行数据显示，陷入困境的美国房地产资产的平均减记率超过了四分之一，为27%。在疫情之下，购物中心和酒店等商业地产的价值缩水尤为严重。
另外，据腾讯证券报道，CBL经营着许多所谓的B级和C级购物中心，相比之下，美国最大的购物中心运营商西蒙地产集团旗下则拥有许多A级物业，每平方英尺的销售额更高。
西蒙地产集团在大流行期间的战略已经转向收购破产的零售商，部分原因是为了让这些零售商在西蒙购物中心的门店继续营业。比如，在美国品牌管理公司Authentic Brands Group)的帮助下，它收购了牛仔裤制造商LuckyBrand和男装制造商Brooks Brothers，使其走出破产困境。上月底，在购物中心所有者布鲁克菲尔德的帮助下，它们还敲定了收购彭尼百货的条款。
但这一战略今年受到了压力，因为由于大流行，消费者大多选择呆在家中。另一方面，商场业主将在这个假日季节面临另一个考验――这通常是他们的租户一年中最繁忙的时候，但随着新冠肺炎病例在美国迅速上升，此次的大流行期间看起来会有很大不同。
