银监会严查房地产信托防止为开发商变相输血

银监会严查房地产信托防止为开发商变相输血 更新时间：2010-11-19 7:40:52 　　就在近日，一纸《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》已经摆在各信托公司老总的案头。根据这份《通知》，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。 　　在信托公司自查的基础上，银监会要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。尤其是对变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别，自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。

除此以外，《通知》要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。

◎最近几个月以来房地产信托业务增长迅速，根据信托业协会的数据，今年前9个月2.8万亿资金信托规模中，有13.4%约3800亿人民币流入到房地产行业。因此，有必要防范房地产调控所引发的风险传导到信托公司。

60家上市房企再融资申请受阻

剥离房地产业务后才能上报

短期内，房地产公司想要在中国资本市场上获得再融资，似乎已经没有可能了。

数位投行人士告诉记者，证监会相关业务负责人已经在11月上旬召开的投行业务培训会议上明确表示，不再审批任何房地产的再融资申请。

据投行人士透露，该名负责人明确告诉他们，除了主业是房地产的公司被暂停之外，只要主营业务收入中有部分是来自房地产业的，“哪怕只有几百万或者百分之几的收入，都不行。”证监会规定，必须剥离房地产业务之后才能上报。

据了解，证监会负责人透露，目前递交再融资申请的企业有160多家，其中60家涉及房地产业务。其中不少企业因为再融资申请的股东大会决议已经过期，只能撤回。

◎今年早些时候，证监会已经和国土资源部达成联手监管协议，凡是房地产企业的再融资申请需征求国土资源部意见。

监管部门不鼓励

分拆子公司创业板上市

消息称，证监会官员在本月召开的今年第六期保荐人培训会议上重申，从严把握上市公司分拆子公司到创业板上市。这是证监会官员今年以来第三次谈论分拆上市，态度从“明确允许”逐步转为“不鼓励”、“从严把握”。

在第六期保荐人培训会议上，证监会官员指出，分拆上市目前争议很大，操作性并不强。对于拟分拆到创业板上市的公司，即使发行人不是上市公司控股，而是由上市公司实际控制人控制的，也需要从严把握，不能搞垮一个上市公司，然后再拿一个公司来圈钱。

◎分拆上市后，原母公司的股东虽然在持股比例和绝对持股数量上没有任何变化，但是可以按照持股比例享有被投资企业的净利润分成；最为重要的是，子公司分拆上市成功后，母公司将获得超额的投资收益。

全国保障性住房建成量

两年内将达到1300万套

近日有消息称，房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿。根据规划，2011年和2012年两年内，全国保障性住房建成量将达到1300万套。

今年以来的一系列宏观调控政策中，中央已明确了“强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给” 这一思路，“一手抓房价、一手抓保障”也成为今年4月开始房地产调控的核心。

据记者了解，2011年至2012年，保障性住房建设将是政府力推的重点工作。2010年全国完成580万套保障房建设基本已无悬念，而2011年要继续建设680万套保障房，2012年要建设620万套保障房。除上海外，北京、广州、深圳等地也已制订详细的保障房建设方案。

保障房与商品房的统筹规划，已成为今年内地房地产业结构调整的基调。而房地产业“十二五”规划中，庞大的保障房供应规模将对商品房住宅形成挤压作用，从而对房地产行业格局和商业模式产生更为深远的影响。包括万科、绿城、华润、万达等公司在内，各地产商目前都在寻找自己未来的战略和新的赢利模式。

◎保障房的迅速上位，以及住房保障法的立法工作展开，将大大改变中国房地产业的发展格局。