John 银监会收紧房地产信托 上市房企信托融资或面临变数
银监会收紧房地产信托 上市房企信托融资或面临变数 更新时间：2010-2-25 0:26:36 银监会收紧房地产信托 上市房企信托融资或面临变数
□记者 钱妤
晚报讯 银监会日前下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时，银监会要求，商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。
除了对信托公司的要求，银监会还要求各银监局加强对既有规定的执行力度，强化对房地产信托融资的监管，加强对信托公司房地产业务的风险监控。
据统计，今年以来招商地产、中粮地产、保利地产、荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。与此同时，上市房企解决资金饥渴症的一个明显趋势便是“奔赴”信托公司的怀抱。去年12月以来，已有江苏舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。
资料显示，资金链的绷紧不仅使中小型上市房企迫切需要信托资金解困，大型房企龙头如绿城等也走了类似的道路。继1月初杭州西溪诚园携手平安信托之后，绿城又在1月27日宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。 据协议，本次信托资金额度为8.8亿至16.5亿元之间。
根据《通知》内容来看，监管层收紧房企信托融资的态度已经明确。在这种情况下，一些上市房企若要延续拿地热情，可能需要另寻融资渠道了。
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