Adam 海棠湾“国家海岸”现雏形
海棠湾“国家海岸”现雏形 更新时间：2011-1-2 11:52:56 2010年12月28日，三亚海棠湾，温暖的阳光下，舒爽的海风携着新建筑材料的味道迎面吹来，许多人都从中嗅出了海棠湾的新未来。由万达集团投资兴建的两家高端酒店在这一天开业，而这只是海棠湾所规划的“建成全球屈指可数的高端酒店集群”的第一步。在“国家海岸”战略定位下，海棠湾的全面开发也才刚刚奏响序曲。 国内首个高端酒店“联合国” 海棠湾镇委书记岳进所带领的海棠湾管委会是海棠湾开发的总指挥部，他们的任务是将这个“三亚甚至是中国最后一块高品质的海滨资源”打造成一个国际级的休闲度假区，做成海南的新品牌。 “‘国家海岸’的提法是海南省和三亚市在规划过程中逐步提炼而出的，规划起点很高，理念也很超前，这是因为海棠湾的基础很坚实，这里有国家稀缺性的热带滨海资源。”海棠湾镇委副书记赵雷武指着地图告诉《华夏时报》记者，位于三亚东部的海棠湾有着南北走向21.8公里的海岸线，海水、沙滩、风情、民俗、温泉及岛屿资源丰富，更难得的是，这里还有总长度约13.8公里的原生态内河水系资源。“这是一片天然航道，未来游艇可在海面和水面间来回穿梭。”此外，海棠湾还拥有总面积为8平方公里的泻湖资源，2平方公里的椰子洲岛、大小龙江塘等湿地资源。 在海南岛建设国际旅游岛的国家战略出台前，海棠湾的“国家海岸”规划已于2005年6月启动，2008年进入了实质性开发阶段。短短4年，区域规划成型，并且确立了产业支撑点，引进和开业了项目，赵雷武称之为“海棠湾速度”。目前海棠湾在建社会投资项目达26个，计划总投资219亿元；再加上政府投资项目72个，总投资达430亿元。 比速度更引人关注的是模式。同属三亚市的亚龙湾、三亚湾早已是名声在外、喧嚣繁闹，而一直沉寂的海棠湾要一跃而上成为国际级休闲度假区，并非易事。 建一个高端酒店的“联合国”，成为海棠湾打破沉寂的首个突破口。2007年，三亚市拿出了海棠湾的7宗土地，全部用来建酒店。包括万达集团在内的数家知名企业成了第一批吃螃蟹的人。 “不建设高端酒店就是资源浪费。根据三亚近两年的酒店数据显示，越高端的酒店开房率越高。”赵雷武说，要超越亚龙湾，只有严格遵循“高标准”。首先是门槛高，目前能在海棠湾拿到用地的都是资金雄厚的企业，平均每家开发商都拿下了300亩用地，投资规模在几十亿左右。酒店管理品牌也都选择高端。目前，已有凯宾斯基、索菲特、君悦、香格里拉、万丽等15家国际知名品牌酒店开工建设。 据悉，未来十年内，海棠湾滨海一线将建成35家以上高档度假酒店，在二线区域建设30多家高端主题酒店，预计海棠湾度假酒店数量将超过70个。海棠湾将成为全球酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前、最生态、节能的国际休闲度假区之一。 海棠湾定义的“最高端”，在刚开业的三亚海棠湾康莱德酒店得到了具象化。记者看到，这里的客房全部是奢华别墅，出门便是热带园林和沙滩。与其相邻的万达三亚海棠湾希尔顿逸林酒店也可户户看海，酒店园区内布满了大大小小的泳池，池水绕楼而行，清澈见底。站在客房远眺，隔海相望的蜈支洲岛都可尽收眼底。 在这两座酒店的周边，喜来登、万丽、凯宾斯基酒店也将于2011年陆续开业。赵雷武说，事实上海棠湾一直是三亚的“储备地”，亚龙湾、大东海、三亚湾滨海沿线土地空间越来越小，游客吸纳能力已相对饱和。按现有增长率预计，2012年三亚游客将超过5万间房的需求，和目前客房量相比，还有1.1万间的空白，海棠湾将成为吸纳三亚新增游客的主要区域。 独创的“海棠湾模式” 为了创造“地利”，海棠湾将一线滨海区域全部拿来用于建设酒店和开发高品质滨海公园。万达集团董事长王健林表示，海棠湾现有的区域设计规划是由几家全球知名的设计公司竞标产生的，概念很鲜明、很前卫，这对有战略投资眼光的公司意味着巨大的机遇。 70多家高端酒店比肩而邻，这在中国是第一次，如何将有限的资源合理分配给所有的投资者，是海棠湾必须要面对的。海棠湾拿出了一套保证“海岸沙滩公共性”的方案，建设了五条楔状绿色通道，以及大量的酒店之间的绿色走廊、滨海公园绿地等。这样一来，今后进入海棠湾的游客和本地居民无论住在哪里，都能够顺畅地到达海岸和沙滩，避免了出现滨海度假酒店各自瓜分沙滩海岸的局面。 在一线滨海区域的外围，一个同样庞大的休闲产业生态圈正在同步建立。赵雷武说，往海棠湾的内陆走，二线区域的湿地和水域资源也很宝贵，这里将不建大面积的建筑，而是做精品和特色，满足一些游客的特殊需求，建设一批特色主题酒店。“正做前期推进的有温泉主题酒店、养生酒店、奢侈品体验酒店、供艺术家创作的酒店等。让海滨和内陆的酒店合理分布，不扎堆。” 另悉，海棠湾将建设总投资约70亿元的7个风情小镇，一些颇具本土风情的建筑将在风情小镇里拔地而起，当地农民可拥有前街后巷、单家独院，每户都有一定的商业铺面。风情小镇在市场定位上与高档度假酒店相互补充，未来会成为展示本土文化的新型旅游社区。 在三亚的两家万达酒店旁，万达集团还建设了一个文化艺术中心，配有万达影城、大剧院、电玩城和国际会所等配套设施。而这样的“搭配”，正是海棠湾未来休闲度假区形态的一个缩影。 “既然是后起之秀，海棠湾就会避免一些已在其他区域显现的问题，要按照市场的多种需求来做文章。比如休闲度假区的医疗保健需求一直都被忽视，海棠湾就破天荒地建起了解放军总医院海南分院，这是该医院第一次在首都之外建分院，在海南甚至全国都是独一无二的，2011年5月就可开放了。”赵雷武说，海棠湾正在兴建一批主题公园和娱乐设施。比如2200亩的梦幻娱乐不夜城、1800多亩的南中国影视城，都会在春节后开工。此外，购物面积达30万平方米的国际免税城、国家海岸湿地公园、国际养生中心、国际艺术中心、酒店管理学院、游艇基地、高尔夫球场等项目都在抓紧实施。 这一庞大的海棠湾休闲度假产业群将在未来3年左右基本成型。市场对于这一时间表的信心来自于海棠湾近几年的神奇速度。海棠湾为开发而进行的水电、燃气、道路等基础设施建设在短短两年内就完成，解放军总医院海南分院则用了不到3年时间，首批开业的两家万达酒店更是在19个月内建成。 海南岛“离境免税”政策的出台，以及不断被炒热的旅游消费市场，让人们对海棠湾的“钱景”充满了遐想。赵雷武透露，目前初步统计，未来单个游客在海棠湾完成一个度假周期，可消费3000-5000元，但按照海南现有的发展势头，未来很可能会超出这个预计。与万达酒店隔海相望的蜈支洲岛，目前的日平均游客量就已达3000多人。一个庞大的金库将被撬开。相关文章：19个月打造极致奢华万达两酒店率先开业王健林：市场进入快鱼吃慢鱼时代开元酒店长不大的烦恼新都酒店：预计业绩扭亏为盈新都酒店2010年度预盈公告渤海新区GDP首超浦东9股受益匪浅渤海新区GDP首超浦东9股受益匪浅新都酒店2010年度预盈公告华天酒店：酒店地产商业模式试水张家界华天酒店：酒店地产商业模式试水张家界
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