autumn 大家好，今天来为大家解答有房贷能买信托这个问题的一些问题点，包括有房贷能买信托吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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房地产信托可以买房吗？50岁的你，拥有2000万元家族信托可以过财务自由的生活吗？信托、基金、P2P，哪个最适合大众理财？房地产信托可以买房吗？标题：投资者通过地产信托低价买房及其优势
因地产信托的资料很少，而且对于一般的投资者（委托人）来说运作地产不太现实，也就只有房地产开发商和相关企业才有运作地产的可能性，并且地产只是房地产中的一个环节、无法直接转化为最终的商品：房地产产权（房屋）。一般的投资者运作房地产产权更加现实、具有可行性，所以以下的“地产信托”主要从“房地产信托”的角度来阐述。
1、委托人通过地产信托买入房地产产权。
地产信托可以加入为委托人获得房地产产权的功能，当房地产开发商无法按时履约时（比如疫情影响房地产产权的销售及其销售预期），地产信托有权发起以房地产产权履约的申请，并有第一申请资格。但地产信托以房地产开发商销售的房地产产权履约时，需要考虑房地产开发商在整个运营房地产项目过程中产生的成本，以不让房地产开发商亏本为底线，条件合适的情况下可以适当加入房地产开发商运营该项目的合理利润，相当于地产信托的委托人买了房地产开发商卖不出去的房子，吸收了房地产开发商的经营风险、现金流风险。委托人因为用低于市场价的价格买入房地产产权，对投资收益会非常满意，而且对于特殊购买渠道会感到自豪、更有身份感。
另外，地产信托对于委托人的房地产托管业务（房屋中介）应有第一优先权，同等条件下，优先地产信托代委托人管理委托人的房地产。
在房地产项目取得“四证”之前，地产信托作为第一波为房地产开发商垫资的机构，完全有理由获得低于市场价的房地产产权的价格，毕竟房地产项目没有开头就没有后面的结果。
2、合理的地产信托有利于减少房地产价格的泡沫、保持房地产市场正常发展、促进经济稳定发展。
当房地产产权被委托人以较低价格买入后，实际上起到了抑制房地产价格过度上涨的泡沫，与中央调控、稳定房地产价格、“房住不炒”的指导思想是一致的。如果委托人（有钱人）自身的资金实力（《资管新规》里规定：最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位。具有2年以上投资经历，且满足以下条件之一：家庭金融净资产不低于300万元，家庭金融资产不低于500万元，或者近3年本人年均收入不低于40万元），比该房地产项目里的个人房贷（中产阶级）的首付款高出很多，那么委托人数量会非常少，这么少的委托人拿到的房地产产权较低价格，并不会造成房地产终端买方市场恐慌性抛售房地产产权、造成房地产产权价格断崖式下跌、从而增加银行的个人房贷的不良率。所以监管部门对委托人的最低资金门槛的要求是非常合理而且必要的，是稳定房地产终端市场价格的底线。可以用来买入房地产产权的地产信托产品应该是专款专用，是用于特定房地产项目的资金，只有定向为该房地产项目融资的地产信托产品，才能买入该房地产项目里的房地产产权（房屋），避免其他产品的资金腾挪到买房产品里。
监管部门对地产信托有限制，是为了遏制各个房地产开发商买地时竞价过高、导致成本过高、最终房地产价格过高、增加房地产资产的泡沫。所以地产信托需要约束房地产开发商不能把过多资金用于买地，比如在房地产开发商买地后，地产信托再支付剩余资金。监管部门一味地限制地产信托而导致房地产开发商在买地时信心过低、从而发生土地流拍，也与房地产市场正常发展、促进经济稳定发展相违背。
3、钱荒或相反时，地产信托对市场的稳定作用。
当钱荒、银根收紧、央行没发行那么多货币时（输血减少了，大水漫灌改成精准滴灌了），委托人通过地产信托买入房地产产权可以减少对资金的占用（钱荒导致个人房贷的资金减少，委托人的资金变成买房资金，减少了资金总量），减弱钱荒带来的市场上资金减少的问题。
当市场上资金增多时，地产信托因为房地产资产的保值功能，而让委托人的资金实现了保值，地产信托可以稳定委托人对市场的预期。
总之，地产信托只要运作合理、积极稳妥，不仅不会导致房地产市场过热，而且还会保持房地产市场正常发展、促进经济稳定发展。更多资讯在公众号：虫虫之声（cczsbj）
50岁的你，拥有2000万元家族信托可以过财务自由的生活吗？谢邀！
首先简答：恰好最近，胡润研究院发布了《2021胡润财富自由门槛》，从这一份数据信息分析，在当前的中国，一线城市入门级财富自由门槛高达1900万元、二线城市为1200万元，至于三线城市，需要600万元的水平。我并不赞同！标准定得太高了。不过，即使按这个高标准，拥有2000万元家族信托非但可以在中国任何地方、甚至在世界上绝大多数地方过上财务自由的生活了。
我在之前回复《在中国，个人存款多少钱能做到「财务自由」？（https://www.wukong.com/answer/6946554371526902023/）》中提到，其实，财务自由（Financialfreedom）并不是财富自由（本来并无财富自由这个说法），是指人无需为生活开销而努力为钱工作的状态。简单地说，一个人的资产产生的被动收入至少要等于或超过他的日常开支，如果进入这种状态，就可以称之为财务自由。
简单说来，财务自由就是有足够多的时间和足够多的钱做你想做的事情。在“基本”的生活需求得到“持续”保障的前提下，有足够的资本可以“自由”地投入到“该”做的事情中！
另外，再请看一下“全球财富金字塔”，拥有100万美元（人民币650万上下）以上净资产的话，就能上到金字塔的顶端了，全球不过4200万人口，占总人口0.8%，还不到1%：
请记住，财务自由和过奢侈豪华生活并不是一个概念，况且，事实上，财务自由要符合当时当地的情况，目前，中国每月收入超过5000元人民币只占5%的总人口（7200万人），每月能有一万以上的收入，就非常不错了！
请回上去再看一下。
另外，昨晚接受了国内著名财经主播黎婉仪女士的专访，也谈到了这个问题，（黎女士为“财经界的鲁豫”，有千万级粉丝，节目下周播出），我在访谈中反复强调三点：
1、财务自由其实强调的是自由！
2、有足够多的时间和足够多的钱做你想做的事情；
3、财务自由并非坐吃山空！财务自由之后，从金融角度而言，风控最为重要！
总之，拥有2000万元家族信托非但可以在中国任何地方、甚至在世界上绝大多数地方过上财务自由的生活了。我甚至认为，在目前中国，在拥有没有房贷的自住房的前提之下，资债相抵之后，个人拥有300万现金、一个家庭（夫妇+一孩子）拥有600万现金起，就能达到财务自由了……点到为止吧。
最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第一部《漫画生活中的财经》新鲜出炉，谢谢关注！
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信托、基金、P2P，哪个最适合大众理财？我觉得信托、基金（公募、私募）、P2P中最适合大众理财的是公募基金（货币基金）、其次是P2P投资。
符合大众投资理财的产品特点：（1）门槛要低；（2）收益稳定、安全可靠。
投资门槛要求在这几个类别当中，私募基金的投资门槛要100万元；而信托最少也是100万元，甚至有部分产品的起投金额需300万元以上。
而公募基金、P2P的起投门槛较低，一般100元以上即可，有的只需要1元起投（货币基金）。就投资门槛而言，公募基金、P2P更为适合大众进行投资理财。
收益稳定、产品安全可靠我们都知道，信托产品的收益很稳定的，现在基本在8.5%左右，但投资周期较长；货币基金的收益也是比较稳定的，现在基本年化收益在4%左右，灵活方便、安全系数也高；而正规合法平台的P2P理财收益在6%~12%之间，高于12%的投资产品风险会大很多。
而私募股权基金、公募基金（股票基金、指数基金）的预期收益，少则20%，多则100%，甚至更多，当然风险也会高很多，本金都可能面临较大的损失。
综上对比，我们可以看到，最符合大众投资的产品是货币基金（公募），收益稳定、投资门槛较低、安全系数也高；其次是P2P理财产品。而信托、私募基金虽然收益表现会更好，但门槛太高，不太符合大众理财的基本要求。欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【操盘手信一】！！！
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