最近随着疫情,国际形势的各种影响,经济出于疲软的状态,为刺激经济和稳定发展,5月20日人民银行最新同业拆借利率调整为一年期3.7%, 五年期降为4.25%。目前各个城市房贷利率基本调整到首套4.4,二套5.2左右,部分城市甚至调整为首套4.25,二套5.05,房贷,这是近五年来最低的房贷利率。很多人会问房贷利率的下调,原来按揭客户比如6.35,6.75,5.35,5.75等等的高利息房贷能否享受低利息,下面我给做几点分析解答。
首先银行的贷款利率是lpr+浮动基点,如果你办理房贷的时候 lpr是4.6,银行加70个基点的话,你的房贷利率就是5.3。lpr下调至4.4,需要根据12月份的lpr确定下年度的利率,比如12月份的lpr是4.4那么下年度你的房贷利率就是4.4加银行上浮的70个基点,就是5.1,银行上浮的基点是不会变得,都是写在合同里的,所以想着大幅度降低房贷利率是不现实的。那么如何才能享受政策利息,我给大家总结了目前常用的几种途径,以供大家参考。
一、目前有极少数银行可以转按揭业务,就是比如你原来在A银行做的按揭贷款,可以转到B银行重新做按揭,目前的利率在4.95左右。贷款时间会缩短,最长不超过22年,适合8年内,或者长期还的客户。
二、置换掉现在的房子,重新买房办贷款,缺点是税费,装修等也是一笔不小的开支,相对于省的利息可能不够开销的,比较适合改善型客户。
三、可以转化成经营贷,消费贷,目前济南市场的经营贷利率在3.7-4.6%左右,消费贷的利率在4.5-6%左右,先息后本,等额本息都可以选择,目前期限1-20年左右,适合扩额降息的客户。