Nancy 最近，南京有3套豪宅惨遭拍卖，引发一波关注！
1、南京顶级豪宅钟山国际高尔夫出现了一套法拍房，这套别墅建面达1019.34㎡，评估价超1.1亿元，本次拍卖降价超1600万，起拍价约9503.7万元。
这套别墅总共只有4间卧室，房子自带游泳池、桑拿房等，非常奢侈。另外，这套房子因2017年6月以来一直空置，拖欠物业费高达25万。
2、江宁万达公馆一套联排别墅即将拍卖，起拍价1170.49万元。这套房子装修一半就被荒废多年，至今已拖欠物业费6万元。
3、鼓楼老牌豪宅锋尚国际公寓挂出一套房源，降价370万出售，原房主陷入民间借款纠纷，无奈卖房还债。
今天，笔者在网上看到，南京顶豪钟山高尔夫挂出了一套法拍房，需全款支付。
这套房子评估价约1.1亿元，如今挂出起拍价约9503.7万元，降幅超1600万。这个降幅都能在葛洲坝南京中国府买套房子了。
根据该房源《资产评估报告》显示，房屋内可移动家具部分为29.245万元。
房子均装修完毕，但处于空置状态，似乎原主人根本不住在这里。这也直接引发了房屋拖欠物业费的问题。
据了解，物业费欠缴自2017年6月1日开始至今，物业费6.50元/㎡/月，所以说，光物业费就欠了约25万。
不光是物业费，水费欠缴自2017年6月1日开始至今；电费欠缴自2018年2月1日开始至今，并有滞纳金的情况，七七八八算下来，这套房子的隐性支出不是一个小数目。但如果买得起这样的主城别墅，恐怕也不在乎这些。
这套房子为独栋别墅，朝向南，内设4间主卧室；设有围墙，一楼设有一处室内车库。
院内设有小型喷泉景观池，凉亭一处，游泳池一处（长15米，宽约3米，深约1.50米）。
目前，这个游泳池不仅干涸，还显得特别陈旧，落上了灰尘。
房屋内部已装修，还设有电梯。入户大门为实木门，室内部分实木门，部分铝合金门；地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸；天花板多石膏造型吊顶，部分配有大型吊灯。
地下二层：
地下一层：
二层：
一层：
尽管房子豪华，但终归无人打理，在负二层和负一层均出现漏水、墙壁发霉的情况。这些让这套豪华的别墅蒙上了一层物是人非的悲凉。
房子越豪华，背后的故事也许更令人唏嘘。但这套房子挂出时并没有出具拍卖裁定书，显得尤为神秘。
众所周知，流通在二手房市场的钟山国际高尔夫极少，展现在公众下的成交记录更是屈指可数。
2018年8月，在链家网上，一套644.72㎡的钟山国际高尔夫以总价6080万元成交，折算单价约94305元/㎡，中介费就高达145.9万！
还有一次是在2018年11月，房主由于资金周转不过来，就把名下的钟山国际高尔夫抵押给银行进行拍卖，要求全款付清。
最终竞拍记录117轮，价格拍到5700万，被成功卖出！
除了二手房，目前，钟山国际高尔夫仍有独栋别墅在售，总价约为6800万/套起，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，别墅单价为126163-140237元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。
遥想2006年，钟山国际高尔夫首开，销许均价就高达2.5万/㎡！如今过去14年，新房价格已经变成12-14万/㎡，涨了10万/㎡！
此前，项目的五期样板间公开，户型面积1322㎡，占地1400多㎡，壮阔的层高，富丽堂皇的装修，豪出天际！
当这样的豪宅出现在法拍网上，怎能不令人唏嘘。
除了钟山国际高尔夫，江宁万达广场旁的万达公馆也有房源即将拍卖。
这套房子为联排别墅，共计有4层（地下1层、地上3层），建面387.57㎡，起拍总价1170.49万元，折合单价约3.02万/㎡。
据了解，这套房子的评估价为1377万，折合均价约3.55万/㎡。
经了解，物业费欠缴自2017年4月1日开始至今，物业费4元/㎡/月，房屋面积387.57㎡，每月物业费1,550.28元。至今已过去41个月，还需缴纳约6万元的物业费。
这套房屋本身为欧式外立面，风格奢华。
房屋内部还在装修中，可能原房主原计划是打算买来自己住的。
房屋内有石膏板吊顶，墙面部分乳胶漆，部分裸露水泥，水泥地面。房屋内部的楼梯扶手等均还是交付时的样子。
这套房子的各处尚还摆放着很多材料，但已蒙上了厚厚的灰尘，或许在装修过程中原房主突逢变故，临时中止了装修进度。
值得注意的是，这套房子露台积水，加上拖欠的物业费，应该已经荒废很久了。
在二手房市场上，万达公馆挂牌均价约3.6万/㎡，随便一套别墅总价也都在800万以上，且装修风格都偏奢华，预计整个小区入住率也比较高。
最近，鼓楼豪宅小区锋尚国际公寓新出一套法拍房，相比1231.8万的评估价，这套房子862.26万的起拍价已经降了约370万。
这套房子建筑面积约213.2㎡，起拍单价折合约4万/㎡。
据了解，这套房子原主人陷入民间借款纠纷，欠债不还，最终名下这套房子才被拿出来卖掉还债。
在二手房市场上，锋尚国际公寓挂牌均价约4.8万/㎡，相比之下，这套房子的价格具有一定优势。
锋尚国际公寓已经算是鼓楼滨江的老派豪宅代表了，这处小区曾是南京市最早的一批智能化小区，家家配备了中央空调、地暖、新风系统。
这样的配备在如今看来也是豪华配置，在很多南京市民的眼里，这个小区是名副其实的高档小区，豪华住所。
并且在当时创下了国内多个“第一”：中国第一个实用型零能耗住宅，中国第一个高科技低密度住宅。
产品从六七百万的大平层科技公寓，到动辄1500-3000万/套的定制独栋别墅，哪怕是现在，也依然是后来者无法企及的高度。
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