关键词:下滑9%,连跌,5万库存,246万人口。
作为青海是省会,西宁地处青海省的东北部,西宁的环境是十分漂亮,高原平原,景色壮观,有着得天独厚的自然资源,绚丽多彩的民俗风情,适合旅游观光。目前西宁有人口246万,GDP有1548亿元。
由于面积大,人口少,地广人稀的西宁,在楼市的发展中,遇到了阻力。一个省会城市,人口不到300万,除了银川,海口,我还找不到第三个这样的省会首府城市。人口太少,将是阻碍西宁楼市发展的重要因素。
那么,当下的西宁楼市是什么局面?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是9989元/平,环比下滑1.5%,同比下滑9%。
具体各区县房价如下:
城西,12653元/平。城中,8916元/平。
城东,9115元/平。城北,9286元/平。
湟源,6858元/平。大通,5368元/平。
湟中,5084元/平。
从房价走势图看出,西宁从8月份的高峰期,11058元/平,然后一路下滑到今日的9989元/平,累计跌幅高达9%。然后除了城中区的房价上涨外,其余区县皆呈现不同程度的下滑,涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
西宁的地理房价图是,中心区强,周边区县弱。高低不一,涨跌不一,是冰火两重天的现状。
那么,为什么西宁的楼市突然大跳水呢?未来的楼市走向如何?
主要看三点;
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达4万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这5万的库存,需要48个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么西宁去库存压力更加大。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年西宁的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上,库存大,疫情影响,人口少,经济弱,房企暴雷等等,都是阻碍西宁楼市发展的因素。鉴于当下的低迷楼市,购房客要提供谨慎,多观望,现在还不是入手的好时机。
以上就是西宁的楼市分析,那么大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房!