西安交房现场,犹如乔碧萝直播关了美颜,惨不忍睹……

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最近西安各个小区也开始交房了,算是意料之中的喜忧参半,那种拧巴的感觉就如同看美女直播时关掉美颜一样,一切以实物为准的真实并不让人喜欢;

虽说都是怨声载道,但却各有各的愁,有人还没住大门掉了,有人集体被困在山上下不来,还有人的洋房花园如狗啃一般粗糙不堪……

这是最好的时代没错,但我们千辛万苦摇号,低声下气借来首付买到的,都是什么垃圾房子……

交房现场

前几天,拖了我近6年的汉城湖畔通知收房,原本以为熬出头挺高兴的事情,但看了一眼收房通知,整个人都不好了,开发商的五个条件刀刀扎心:

包括五证不全验收未过违规交房,要求业主全款,否则收回房子;

想要办证,土地出让金让业主自己补缴;

延期交房,办证,配套不全不负任何法律责任;

小区未完工,按照工地现状交房;

本着互谅互让的原则,以前的合同一律不算;

没想到这条朋友圈引起了大家的集体吐槽,纷纷开始诉说自己小区的交房经历,有说好的路不修了,业主被困在山上的,有高价摇中的洋房,粗糙不堪的,更有多年无证临水临电的;

(被困在坡上的紫御半山)

这两年因为房价的上涨,很多人的目光都集中在了买房上,对待问题的态度沉默了很多,殊不知,两年交房期到来,曾经迎着房价上涨挤破头上车的,收到的都是什么糟糕小区,不少人戏称西安进入“简配时代”。

简配时代

不同于前些年动辄停工烂尾的现象,大开发商集中进入西安后,在工期上还是守时的,更多的问题还是在于“粗糙”,也就是我们说到的降标简配,如同卖车一样,看似换代升级了,独立悬挂变板悬,搪塑包裹变塑料,在你看得见的和看不见的地方能省则省,车子尚且如此,房子更为过分;

只不过房子这种大件,敢明目张胆个偷工减料的极少数,但不涉及质量安全的部分,则会大作减法;常见的包括绿化,道路外立面涂料,门窗电梯,入户大厅,精装修等等,这里面的学问可大了去了;

西安业主里关心园林的不多,一来看不懂,二来只要觉得满眼绿油油,树木大小不要太过分都还能接受,再加上开发商也没有具体的标准,只是以五重园林,四季景观等马虎字眼盖过了;

西安小区交房流行标配的银杏,国槐,大叶女贞,樱花,但我怎么记得,宣传的时候不是有鸡爪槭,红叶李,五角枫、茶条槭,白蜡么,怎么交房时都看不到?都是树没错,但价格和效果差得远。

道路简配主要体现在铺设材料上,石材变透水砖,透水砖变水泥路,包括车库环氧地坪水泥代替等等,一小块砖上都是生意,而这些还都不在交房标准里,纵然不满无处诉说;

第三个简配的叫涂料,自从西安不允许高层贴瓷砖防止伤人后,三层石材+其余涂料基本是标配,但涂料和涂料差别很大,有的叫质感涂料,有的叫真石漆,最简单的一摸就知道差别;

由于涂料不在户内,很多人并不在意,但实际居住几年后,烂怂涂料褪色会很严重,雨天后很容易形成难看的尿渍;

奇怪的是原本西安多年的商铺全石材标配,这两年在交房时也变成了全刷涂料,不仅质感差还易损坏露出里面的保温层,不知道开发商是为了赶工期还是省成本;

入户大堂是小区的脸面,但降低层高,水景挂灯磁吸灯,缩减面积层高的并不少见,甚至更过分的一楼大厅都舍不得贴砖,全部大白墙,几年之后,就是乱涂乱画和电动车轮胎胤的天下,这省下的都是成本;

多年前,西安房价5500的时候,就宣传的五星级管家,酒店级大堂,现在13000了,很多还看不到,说白了,虽然价格翻番,但还是当年那水平的房子,换汤不换药;

(断桥铝变铝合金的西派国际)

同样简配的还有门窗和电梯,塑钢基本标配,价格贵一点的才上断桥铝,甚至还有更奇葩的,交房时是铝合金门窗,材质不同,厚度不同,差价极大,电梯更是重灾区了,现在都是某某品牌或者同等档次,虽然挂着通力,三菱的牌子,但也就是能过验收的水平,仅此而已;

(大门掉了的中铁琉森水岸)

精装房的简配更不用说了,西安现在毛坯和精装的差价在2000块钱,但实际的水平,也就500块,即便如此,多少小区交房还做不好,要么壁纸花了,要么门框掉了,在我们验房的各个小区里,都不在少数;

以上还只是房哥见到的简配案例,对房子和小区而言,虽然不触及筋骨,但各个方面的缩水,体现在房子本身,就是粗糙二字;绿化粗糙,道路粗糙,装修粗糙,咱也不敢问咱也不敢说,有点不满还会遭到,有本事给你退房的回怼无话可说。

限价背锅

很多开发商都说这个锅是限价造成的,一方面土地成本不断提升,一方面销售价格人为压制,降标也是无奈之举,这话对也不对;

不单单是西安,全国众多城市都有执行严格的备案限价机制,出发点是很好的,可以利用行政干预手段在最短时间内控制房价,但一刀切的却有点忽视市场规律;

比如西安现在高层普遍不过13000,大平层普遍不过18000的门槛,就是限价的结果,对于业主当然乐意,以更少的成本够到更好的房子,但开发商也不傻,算算土地成本,算算利润发现包不住本,那就要在装修, 园林,材料上缩缩水;

看似以较低的价格买了房,实际东西也不一样了,便给交房时大面积维权埋下隐患;

但限价导致降标也只是一方面,要知道在西安西咸是公示价格但不限价的,而实际去看,也不见房子盖的多用心,地下室,车库,走道,入户大堂的边角,该凑合还是凑合,能刷白就不贴砖,能刷涂料就不用石材;

说白了,限价是导致降标的一个原因,但用不用心盖,其实从立项之初就已经定了,只不过是碰巧赶上限价,措手不及而已;

仔细看这几年交房糙的小区,背后都有盲目追求利润和高周转的身影,现在地产行业已经过了黄金期,拿地,贷款,工期,装修交房都在赶时间,同样的管理团队,原本一年深耕一个项目,精力集中,现在动辄多个项目同时上马,人的精力都是有限,项目铺的越多,管理越跟不上;一个小区交房大的问题,通常就是天灾和人祸的共同结果;

每年开发商年底的时候,都有销量排名的榜单,但关于小区交房口碑的榜单却从没看到过,销售业绩只代表营销能力,不代表房子品质,卖房可以靠忽悠,但收房得看真东西,一砖一瓦,一草一木都是骗不过人的。

西安这两年的市场总体是正规了很多,由于大开发商的垄断,以往烂尾楼停工的事情基本绝迹,多数是可以正常交房的,但这两年又赶上房价上涨,摇号盛行的时候,业主的心理预期和时间成本无疑催高了收房的期待值;

但房子的交付水平又和摇号艰难与否无关,这就形成甲乙方的认知断层,开发商是多钱成本盖多钱的房,业主是摇号这么难,房子怎能这么烂?

这样的冲突就会发生在交房当天,以横幅+口号的形式被人围观,但实际效果一般,我倒是特别赞同在售楼部里组织广场舞或者街头快闪的形式,新鲜又带感,效果还不错。

房哥有话

房子就和美女一样,底子决定大半,剩余全靠美颜,怕就怕美颜关掉的一天,背后的乔碧罗能否安心接受,携手一生呢?美女或许可以,看习惯就好,但房子买扯了,怕是要了老命呢!

大家的小区在交房时,又有哪些惊喜,惊吓,愤怒,颤抖,震惊,崩溃的故事,不妨留言说说!

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