XiaoMing 文章目录：
1、铝合金门窗发展辉煌的30年，你知道多少2、西安高科的“待解难题”3、陕西西安十大门窗品牌排行榜
铝合金门窗发展辉煌的30年，你知道多少
我国的铝合金门窗、建筑幕墙行业的发展,始终伴随着中国改革开放的进程，与中国的改革开放共同走过了30年的历程。这30年，是波澜壮阔的30年，是世界铝合金门窗幕墙产业发展史上非常罕见的30年。30年前我们国家没有建筑幕墙工程，人们对铝合金门窗几乎一无所知；现今，我们已经成为世界上最大的门窗幕墙生产国和使用国。这个行业从无到有、从小到大、从弱到强，仅用了短短30年时间。
这30年，是举世瞩目的30年，是被称为世界经济史奇迹的30年。中国经济连续30年保持高速增长，国民生产总值占全球的比重由80年代初的1%上升到2010年的5%以上，仅仅30年，我们国家就成为了世界第二大经济体，成为了世界经济总量大国与出口大国。
这30年，是热血奉献的30年，是民族工业在曲折发展中顽强奋进的30年。我们勤劳善良、充满智慧的门窗幕墙人，以他们孜孜不倦、奋发图强、勇于创新的精神，为这个行业的进步发展做出了不懈的努力和不可磨灭的贡献。仅仅30年，我们走出了一条从勤奋学习、到消化吸收、到自主创新，直至完成超越的道路。
中国铝合金门窗幕墙行业是一个紧紧伴随着改革开放步伐逐渐发展起来的新兴制造行业。20世纪80年代初，广州东方宾馆在国内首次采用铝合金窗，行业的发展从此拉开了序幕。
随着改革开放的深入和建筑业的发展，围绕着铝合金门窗的使用和各类建筑幕墙的建设，一个庞大的新型建筑行业产业链逐步形成，这个产业链包括铝合金门窗、建筑幕墙、建筑铝型材、门窗五金配件、建筑玻璃、建筑用胶、专用机械及加工设备、门窗用密封件等十万余种上下游产品，涉及建筑施工、有色金属、化工材料、机械加工、建筑材料等众多领域，全行业年总产值达几千亿人民币。这个行业不仅规模巨大，行业的技术水平也已经达到了世界一流水平。
回顾我国铝合金门窗的发展，经历了这样几个跳跃性的发展时期。
一、铝合金门窗初创时期
二十世纪70年代，铝合金门窗进入了中国，首先使用在外国驻华使馆和少数涉外工程，应用项目比较少，规模不大，其生产加工甚至到施工基本都直接由外国人完成，国人基本很少接触到铝合金门窗。直至1980年，广州东方宾馆进行钢窗换铝窗的改造工程，才是国内大型公共建筑首次使用铝合金窗，该项目由香港工程商承包，铝型材、五金配件都是从国外进口，甚至连工人也都是从香港请过来的。1982年前后我国迎来铝合金门窗在国内发展第一个转折点，由沈阳黎明航空发动机公司、北京门窗厂、广州铝制门窗厂、沈阳飞机制造公司、西安飞机工业公司等一批军工、国有企业逐步开始涉足铝合金门窗研发。联合国开发署援建中国的铝合金门窗工厂项目，英国人范考特作为铝合金门窗的技术顾问到中国传授技术，我国的铝合金门窗发展开始从懵懂阶段进入到了铝门窗发展初级阶段。
二、几经波折的铝门窗行业
由于市场发展过快，进口铝合金型材数量远远不能满足国内的建筑工程需要，门窗企业技术人员也极度缺乏，我国尚无铝门窗国家标准。各种各样的门窗，各个国家的门窗，不分优劣，不管好坏，统统搬到了中国。当时广东地区流行的一种90推拉窗，使用材料少，容易加工，在建筑工程上广为流行。但是这种门窗强度低，水密性能极差，在后来几年的天气灾害中给中国的建筑门窗事业带了众多的隐患。在市场竞争日渐激烈的情况下，受利益驱动市场上出现了薄壁铝合金型材，薄壁、伪劣铝合金门窗产品一度充斥市场，严重影响了铝合金门窗的质量，在市场上产生了较大负面影响，严重影响了铝合金门窗产业的发展。
铝合金门窗发展受到一定的阻碍，塑钢门窗则迎来了发展机遇。特别是进入90年代以后，全球性的能源危机爆发后，节约能源得到高度重视。塑钢门窗因其特有的保温节能性能受到普遍关注，应用进入快速发展阶段，在国内迅速普及推广开来，在一定程度上对铝合金门窗产生了明显的冲击。然而塑钢门窗在引进并取得一定发展后也开始走弯路，塑料门窗在后续发展中过分强调适应当时的市场消费能力，降低造价，也出现掺假造假的情况。加上当时的设计和生产技术不成熟，经验不足，配套产品性能水平低，因此在工程中也出现了一些问题，这些不良影响导致后期推广应用十分困难，在一定程度上阻碍了塑钢窗的发展。
三、建筑节能推行，促进铝合金门窗的换代升级
我国各个气候区的《居住建筑节能设计标准》以及《公共建筑节能设计标准》的实施，标志着我国建筑节能工作在民用建筑领域全面铺开，对建筑幕墙行业的发展也提出了新的要求。对门窗幕墙行业来说，既是机遇又是挑战，是一次优胜劣汰的技术革命和产业升级。
在这个时期，断桥铝合金门窗成为铝合金型材产品系列的主流技术。断桥铝合金相对普通铝合金门窗，具有更优异的保温隔热性能，是符合当前我国南方以及部分北方地区的建筑节能发展需求的。通过对过去三十年门窗行业的各类产品市场份额情况来看，铝合金门窗产品系列占据的市场份额也是逐渐提升的。
时间进入2010年以后，我国的建筑节能已经步入75%的时代，对节能门窗的要求越来越高，常规的断桥铝合金门窗产品已经无法满足相应的节能设计标准。例如北京市的居住建筑节能设计标准中已经将门窗的传热指标要求最严格的设计已经到1.8W/(m2?k)；而南方的江苏省、上海市已经要求门窗的K值低于2.2 W/(m2?k)。如今，断桥铝合金已经在全国大江南北推广开来，其对门窗的保温传热要求更高，铝合金门窗列将面临更大的挑战。正是这样的发展趋势，推动着我国铝合金门窗行业不断开拓创新，研发制造符合时代要求的优秀产品。
中国改革开放30年、中国的铝合金门窗行业发展30年。这30年中，我们全行业的各界人士伴随着行业发展的脉搏一起在跳动。我们的GDP经济数据、建筑业、房地产、城市建设规模取得了巨大的成就。可磨灭的贡献。抓住机遇迎接挑战，目睹了中国铝合金门窗，这30年取得的成就之后，我们感概万千，庆幸我们经历了这样一个充满挑战的年代，庆幸我们国家在邓小平同志领导下的改革开放新政策，庆幸这个伟大的时代赋予我们巨大的机遇。今天行业30年的成就仅仅只是新中国成立60年、改革开放30年成就的一部分。
行业发展30年，在回顾我们取得巨大成就的同时，我们不能忘记勤劳、有智慧的铝合金人。他们有企业家、有从事铝合金门窗幕墙研发的计者、有始终在生产一线的操作工人、有辛勤工作在施工工地不畏寒暑的安装工人、有行业专家、有热心于门窗改造的普通老百姓。是他们的存在为这个行业的进步发展做出了不懈的努力和不“十二五”期间全行业将面临的是高成本时代：土地成本高、用工成本高、原材料成本高，人才成本高。面对大环境的现状，在市场竞争中，广大企业避免恶性竞争、打价格战，否则随着原材料、产品加工、劳动力成本不断攀升，企业的生存处境将更加窘困。因此，我们的企业要立足长远发展战略，着力调整产业技术结构和企业组织结构，带动产业转型和技术升级。着力加强自主创新，加快形成自主技术、自主标准和自主品牌。促进形成新的竞争优势和新的利润增长点，这是企业未来的发展方向。
西安高科的“待解难题”
每经记者：夏子博 每经编辑：张静
近90%负债率的高杠杆，西安高科已经保持了近10年。
2015年，西安高科集团有限公司（以下简称：西安高科）总资产553.69亿元时，负债率就达到了87.81%，而到2022年，公司总资产迈过两千亿门槛时，负债率进一步提高到了88.82%。
“政策扶持、贷款起步、负债经营、滚动发展。”作为产城投资运营商的西安高科，成立30余年来，按照这种模式一步步发展为大型现代国有企业集团，深度见证、参与了区域板块的初创、崛起、兴旺。
但债务很难永远滚动下去，随着房地产进入深刻调整期、城投融资政策收紧，西安高科“高杠杆”带来的财务风险、巨额利息等弊端开始显现，成为一道不得不解的难题摆在其面前。
平均资产负债率接近90%
西安高科成立于1992年，目前，集团旗下共有17家全资或控股直属公司，共有员工16000余人。
近十年间，西安高科资产、营收迅速做大，从2015年到2023年9年间，公司总资产由553.69亿元增至2240.66亿元，总营收由110.21亿元增长至375.39亿元。
值得警惕的是，无论是500亿还是2000亿资产，公司资产负债率都长期保持在85%以上，2015-2023年间，公司平均资产负债率约为89.16%，2015年最低为87.81%，2018年最高达到90.68%。
2020—2023年，西安高科取得借款收到的现金分别为351.13亿元、434.14亿元、531.20亿元和558.60亿元，而偿还债务支付的现金分别为227.95亿元、365.28亿元、407.13亿元和454.79亿元。
观察一些城投平台，承担基建投融资、建设等职能，普遍负债率较高，但西安高科2000亿元的资产体量，资产负债率还常年接近90%，撬动如此高杠杆仍是业内少见。
据跟踪评级报告，与西安高科对比的武汉高科、苏高新国资两家公司资产负债率分别为70.98%、65.01%，另据现代资讯官微“2024全国区县城投公司总资产榜单”，466家区县城投公司的平均资产负债率为57.84%，其中西部地区为55.32%，均远低于西安高科。
截至2024年3月，西安高科共有1347.04亿元债务，其中1年以内到期的债务441.30亿元，1—2年到期的385.45亿元，而公司2024年3月账上货币资金为216.39亿元，2021年—2023年分别为290.07亿元、260.54亿元、201.95亿元，规模快速下降。
债务结构方面，除了传统的银行借款（894.54亿元）和债券融资（152.86亿元）之外，西安高科债务还积累大量的非标融资（280.13亿元）。截至2023年9月末，西安高科及其子公司非标融资产品达到198只，融资余额305.55亿元，融资成本区间为4.75%—9.99%。其中，综合成本高于（或等于）9%的融资产品超过50只。
图片来源：西安高科集团有限公司2024年度跟踪评级报告
巨额债务不仅带来还款压力，逐年走高的利息费用亦不断侵吞利润，根据评级报告披露西安高科集团有限公司财务数据及主要指标（合并口径），2021—2023年，公司利息支出分别为59.83亿元、77.56亿元、80.38亿元。
2023年归母净利润亏损1.64亿元
西安高科高负债的原因，与其定位息息相关。
地方城投平台成立，目的多在承担基建、公共事业等职能，而地方政府反过来为城投公司提供财政支持与隐性担保，使城投公司可以向银行等机构举借大量债务，推动城市不断更新。
西安高科就深度参与了安置房等市政重大项目，还承担着西安梁家滩、鱼化等新建区域的开发与改造任务，以及高新配套公司中兴厂房、美光三期厂房、施耐德厂房建设等知名招商引资项目。
但另一方面，基础设施注定不是一门赚钱的生意，投资量巨大、回报周期长，导致大多城投平台无法逃脱自身盈利能力弱、严重依赖外部融资的问题。
拉长时间看，2015—2023年，西安高科只有2019年净利润超过了10亿元，其余均在5亿元左右徘徊。
2023年，西安高科营业总收入在达到375.39亿元的同时，净利润则仅有0.35亿元，同比下降约96.04%。
目前，西安高科手握房地产业务、制造业、城市运营服务三大主业，2023年营收分别为173.32亿元、47.80亿元、149.85亿元，毛利率分别为15.93%、15.47%、4.73%。其中，毛利率最高的房地产业务同比下降6.32个百分点，2023年公司归母净利润随即“由正转负”，亏损1.64亿。
大量项目不断上马，催化公司大量由存货、投资性房地产、应收类款项及在建工程等构成的资产，并呈现流动资产为主的资产结构，其占总资产的比重超过80%。截至2024年3月末，公司存货增至1291.26亿元，主要系房地产项目开发成本、已完工待结算的工程施工成本等。
这也导致公司经营现金流资金缺口持续扩大，2021年—2024年3月就净流出133.79亿元，同期公司应收账款连年升高，分别为76.66亿元、87.23亿元、143.46亿元、144.38亿元，截至2024年3月末，应收账款和其他应收款规模合计达301.11亿元。
图片来源：西安高科集团有限公司2024年度跟踪评级报告
根据评级报告，一些市政配套业务运营上，西安高科通过自筹数十亿资金进行建设后，是通过收取租金（目前普遍平均为50元/平方米/月）来收回成本，回款周期较长，尚需投资规模较大，未来面临一定资本支出压力。
负债问题何解？
作为区域产城投资运营商，西安高科的债务滚动模式明显，主要在于“负债－投资－增长－负债－循环”的路径依赖。
从城市发展角度看，城投平台举债模式使得地方政府无需增加税收即可以为企业提供廉价的土地、公共服务以及充足的政策支持。企业在城市中的蓬勃发展带来了大量工作机会、城市中完善的基础设施与公共服务也增加了城市的吸引力，使得人口不断涌入城市。
“但前提是，举债增加的货币能与房地产发展之间协同。”区域观察人士分析道，一方面为地方政府带来了快速增长的土地相关收入（土地财政），使得债务利息得以顺利偿付；一方面上涨的土地价格使得地方政府能够以土地为抵押物举借更多债务，从而延续债务驱动增长的循环。
当下，房地产市场景气度下行，城投平台融资趋严，而西安高科债务规模仍在进一步提高，未来如何化解上千亿债务是市场关心的问题。
商品房住宅销售是西安高科深度涉猎的领域，也是此前贡献营收的主力之一，高峰时旗下曾有高科房产、高科地产、紫薇地产等多家子公司，但2021年后就开始明显放缓。从拿地数量和面积来看，据报告，2021—2023年，西安高科拿地数目分别为15块、8块和1块；新增土地储备分别为120.53万平方米、25.61万平方米、7.95万平方米。
图片来源：西安高科集团有限公司2024年度跟踪评级报告
拿地减少，意味着后续营收、资产规模增长或不达预期。与此同时，大量政府相关的安置房（通过定向出售给拆迁村民来平衡前期投资）及保障性租赁住房（财政奖补为1500元/平方米，后续通过出租实现资金平衡），被纳入西安高科在建自营项目。
报告显示，公司房地产板块毛利率下降，未来房价走势、销售收入及项目去化情况面临一定不确定性，由于子公司部分区域商品房销售不及预期，公司2023年资产减值损失计提6.85亿元，去年则为1.29亿元。
影响不止于此，2023 年以来，公司制造业板块、与房地产高度相关的高科幕墙产品铝合金门窗和幕墙产量及销售金额均持续下滑，并频繁涉诉，被多次纳入失信被执行人名单及被执行人名单；子公司西安紫薇地产开发有限公司亦被纳入被执行人名单。
另一方面，从公开发行的城投债券来看，2023年以来，城投债券发行审核趋严，且长期债务的融资难度较大，一是借新还旧比例明显上升，二是城投公司转向短期借款以应对流动性危机，导致城投公司有息债务中短期债务占比攀升。
西安高科似乎也出现这两种信号，2024年3月，公司发行“24西高科”债券，总额不超过人民币 21.90 亿元，拟用于偿还到期回售的公司债券“21西高科”本金；2019年—2023年，公司短期债务占比26%、33%、33%、32%、30%、38%。
负债率常年接近90%、房地产业务毛利下滑、货币资金规模下降……在当前融资政策收紧的背景下，西安高科短期偿债压力较大，且未来仍有大量项目资本支出压力，西安高科将如何做好化债这道“待解题”？对此，记者联系西安高科方，对方表示目前不接受采访。
每日经济新闻
陕西西安十大门窗品牌排行榜
放眼市场，欧塞堡门窗着重于品牌的运作。
建立季度商学院，赋予经销商充足的学习氛围，阶段性提升经销商对门窗产品的深度了解。
成立各种助力团队，帮扶经销商，在2022年度迎春晚会上，千万经销商一致认为和欧塞堡共同思考，共进是正确的决定。期望未来三年、五年、十年可以更好的服务于消费者，对于前方的道路上的阻拦携手披荆斩棘。
欧哲门窗：
广东科隆欧哲科技有限公司集系统门窗、幕墙、阳光房产品研发、制造、营销一体，根据不同区域的地理气候开发出一系列符合中国消费群体需求的安全节能产品。“让家更安全”是欧哲门窗对消费者的承诺。用科技打造安全门窗，成为系统门窗行业的品牌代表，成为设计师首选品牌，是欧哲门窗的追求
皇派门窗：
皇派门窗成为杭州亚运会官方指定门窗，皇派隶属于广东皇派家居科技有限公司，是国内极具实力和影响力的门窗品牌。公司总部设在中国佛山，是我国规模较大的门窗制造与销售企业之一。品牌专卖店已有上千家。
轩尼斯门窗：
“轩尼斯HENNISSY”品牌2004年创立伊始，总部根植全国著名铝材之都-佛山，是佛山市旭辉五金发展有限公司旗下品牌。其企业规模、生产技术、产品解决方案等都处于国内前列水平；目前轩尼斯门窗在广东、江苏等地拥有4大生产基地，总生产面积超过30万平方米，员工1000余人。2004年4月，轩尼斯门窗通过自主研发出首款断桥铝窗，并架设出门窗定制生产线，成为中国首个以“特许经营”模式运营的门窗品牌。
YKK门窗:
在全球性的经营活动中，YKK将自身定位为“公正且诚信可靠的企业”、“真正的国际性企业”、“创造新价值的技术型企业”。YKK一贯坚持“追求更高企业价值”的经营理念，明确企业经营的使命、方向和主张，将公正作为一切经营活动的基础。今后，YKK将作为更加“放心”集团，不断追求对社会的公正，进而实现被社会所广泛认同的“真正的国际性企业”的目标。
旭格门窗:
上海德系建材有限公司成立于2011年，自创立之初，便定位于打造成全中国最优秀的高端门窗系统销售及服务商。
旨在通过优质的旭格门窗类产品，为别墅、大宅的高端业主打造出真正舒适、节能的居家环境。
旭格门窗是一支专业的团队：旭格门窗坚信，做其他门窗所不能，这是旭格；做其他旭格所不能，这是旭格。经过十几年的历练，旭格门窗对于原材料的级别及品质，有着行业内最高的要求，旭格门窗对于加工工艺，有着近乎苛刻的标准。
派雅门窗:
佛山市南海派雅门窗制品有限公司，成立于上个世纪90年代，31年专注，只做好门窗！31载铸造，荣耀与辉煌！是中国高端家装定制铝门窗行业的开拓者、领潮人！是广东省门业协会铝门窗专委会会长单位！全国工商联家具装饰业商会门窗专委会执行会长单位！拥有30万平方的现代化铝门窗航母级生产制造基地，全国1200多家专卖店、多达3万人的专业团队，服务于中国亿万家庭！
墨瑟门窗:
德国墨瑟公司成立于1955年，总部位于德国黑森林地区的巴登州哈斯拉赫市，是以门窗制造为主的大型知名企业，历经六十多年两代传承，拥有数十条现代化生产线，产品包括节能门窗、室内装潢及矿物质三大系列。尤其以节能的门窗系统研发和生产而闻名，成为欧洲出众的门窗系统制造商和旗舰企业。
怡发门窗:
怡发门窗是广东怡发门窗科技有限公司旗下品牌之一。总部位于广东佛山，在省外设有分厂。生产基地占地面积十二万平方米，年生产各类金属门窗和阳光房三十多万方。怡发创始之初就一直专注于铝合金门窗的研发、制造和推广，现已成为国家级高新技术企业;上海交通大学、佛山大学产学研合作单位;跻身中国铝合金门窗十大品牌前列。
