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1、半年卖了10亿，旭辉江山阅交房打几分｜房哥验房报告21期2、西安铝合金塑钢门窗、高端铝门窗制作，就找国印装饰3、陕西西安十大门窗品牌排行榜
半年卖了10亿，旭辉江山阅交房打几分｜房哥验房报告21期
「西安房哥」是本地购房服务平台，要买房先问房，要收房先验房！
验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，固定更新，汇总小区验房中发现的问题，为大家买房提供参考，关于该小区遗漏的内容，大家在留言处进行补充；
今天第21期，走进旭辉江山阅；
查验时间：2021年4月29日；
查验房源：旭辉江山阅，142平装修四室；
购入时间：2018年底，均价12000元/㎡，平销购入；
先说结论：秦汉新城最早一批选手，遭遇文保限高正常交房不容易，周边配套人气还是拓荒状态，谈不上好地段，小区本身，入户大堂，室内精装，楼间距视野都还不错，景观水准，配套设施刚刚够用，细节一般；
18年底购入，12000元/平精装九层小高，房价涨了不算亏，但作为旭辉西安第一个交房小区，只算是良好水平！
备注：以下文字4100字，图片50余张，准备时间2天，阅读需16分钟，耐心看完更懂买房，还望点赞转发支持！
撰文：不知火
验房师：王师傅
基本情况
因为限高和文物保护原因，秦汉近两年的停摆，让区域热度止步不前，远弱于沣东沣西，追平泾河空港，比肩临潼；
（秦汉新城实景）
开发商也罢，买房人也罢，能记住的就是兰池大道的环境，以及几乎为零的商业，这里主打的是环境，但生活却是很大的问题，外卖都送不到并不是玩笑话；
进入2021年后，秦汉终于开始动了，除了土拍恢复，楼面价追平西咸平均线外，空军军医大学将迁入秦汉新城，加上已有的学校，地铁，公园，秦汉总算是恢复正常了；
旭辉进入秦汉的时间是2018年，也是西安市场最热的一年，主城区的大量外溢，让周边秦汉，高陵的市场火热，主打健康，低密的江山阅上市，同时配建二甲医院秦汉颐养医院；
（旭辉江山阅位置示意）
如今，医院不见太多消息，小区的一期已经交房，江山阅在兰池大道北侧，南临渭河景观带，距秦汉管委会4公里，周边可见的配套为清华附中秦汉中学，以及城际线秦宫站，剩余大面积仍是农田；
这并非旭辉的问题，即便是最核心的星河湾周边，仍然没有人气和配套，秦汉买房，环境＞产品＞地段＞配套＞人气；
（小区北门周边实景）
附近除星河湾外，也无入住小区，目前二手房价格没有参考，区域在售的新房均价15000+；
本次交付的为旭辉江山阅的一期部分，包括18，11，9层不等的小高，查验房源为142平四室，楼栋总高9层，精装修交付；
到底房子盖的怎么样，看完今天的报告，你会更懂买房！
大门立面
江山阅整体主打新中式，这也是旭辉全国第十个江山系产品，2019年上半年卖了600套，金额约10亿，是秦汉新城洋房里卖的最好的；小区未见底商，立面部分包括大门及楼栋两部分；
收房当天，小区内部外立面改色和地面部分塑胶还在施工；
小区一期包括三个主入口，分别在南向，东向和北向，其中只有北向次入口开放，其余两个大门外道路仍在施工；
（北入口实景）
（周边市政绿化带）
目前已开放的为北向次入口，小区外围市政绿化带空地，入口左侧道闸直接下地库，右侧简易大门进小区，刷卡门禁；
（南向主入口）
南向主入口，左侧道闸下地库，右侧消防通道，照壁背后为人行入口，搭配简单景观树，门头米黄石材，顶部深褐色铝板，样式简单，依稀可辨别为大门；
（东向主入口）
东向主入口，道路外施工未启用，整体风格偏新中式，米黄色石材上墙，铝板棚顶，石材地面，大门内侧有枯山水景墙，左右道闸刷卡进入；大门整体挑高，跨度，装饰搭配观感一般；
（南向小高外立面实景）
外立面风格与小区保持一致，主体米黄色涂料，底部褐色真石漆，顶部垭口做了造型，由于洋房户型南向超宽阳台，窗墙比不错，立面观感舒适；
（北向小高外立面实景）
楼栋北向，色调做工一致，开孔准确，施工细节部分，未见明显不平， 空鼓，破损，颜色喷涂均匀，无污染，无修补，收房现场，小区大量外立面在重新改色施工。
景观园林
虽然小区的容积率只有2.0，但更多影响的是40米楼间距，更好的采光视野，整个小区的景观面积大约在2万平左右；好在小区小高为主，户数不多；
（小区总平面图）
从小区平面图可见，中间穿插2条楼栋景观中轴，其余部分为宅间景观，休息区，儿童区，活动场地穿插其中；
尤其是春季收房，植被观感不错，郁郁葱葱，绿量尚可，具体实景如下：
依旧选取远近不同视角，分别展示主入口，楼栋景观，独立组团，灌木栽种细节，大乔木细节，地面铺装，草坪，围墙绿篱等部分；
（主入口枯山水）
（单元楼栋景观组团）
（人行步道景观）
（楼栋间景观）
（林间景观步道）
（楼栋景观组团）
（北向入口入户步道）
整体观感只能说还行，该绿的地方都是绿的，树虽然不多，但苗木质量和树龄也还行；
未见大面积水景，未见树阵排列，未见苗木明显坏死，还算美观兼顾一定遮阴，现场可见养护，外立面施工对于部分草坪绿篱有损坏；
（小区大乔木实景）
植被种类上，以白蜡，鸡爪槭，樱花，银杏，女贞，国槐，桂花，紫叶李，碧桃，茶条槭为主；
大乔木部分，主要是白蜡，国槐，银杏点缀，树龄，冠幅和树形都不错，但数量并不多，仅在核心位置点缀；
（灌木栽种细节）
灌木部分，整体栽种密实，无露土，无漏栽，未见明显枯黄坏死，层次颜色较为丰富；
（草坪栽种细节）
草坪部分，未见露土，枯黄，未见杂草，小区草坪面积中规中矩，没有单独的阳光草坪，部分楼栋前草坪急需打理修建；
（石材地面铺装）
地面铺装上部分，小区做到了全部浅色石材铺地，大块拼接，石材缝隙紧密，无空鼓，断裂，缺角现象；
小区运动跑道部分为软性塑胶材质，交房当天现场正在更换施工；
（软性材质过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，没有做导水槽和间隔带，路面高于草坪，避免雨天泥水倒灌；
（围墙及绿篱工程）
围墙绿篱部分，金属栏杆+电子围栏，立柱与外立面同色涂料，内侧简单绿篱遮挡；外侧路面还在施工！
生活设施
生活设施上，整体种类偏少，活动场地，成人健身区未见，不知是未完工还是正在发货中；
（儿童活动场地）
儿童场地面积适中，地面塑胶材质，设置有简单的爬桶，滑梯，网架，未见大型儿童设施，周边植被遮挡一般，较晒；
（户外休息廊架）
小区内设置有两组金属廊架，摆放简单石凳，和桌椅，楼栋中间场地没有很好利用，设置休憩凉亭；
（垃圾分类站及驱蚊灯）
生活设施上，可见太阳能驱蚊灯和绿篱围起来的垃圾分类站，确实找不出太多的社区生活配套，希望开发商后期入住尽快补全。
公区实景
相比户外的简单朴素，能少能少，室内楼栋的亮点则要多了不少，本次查验楼栋为9层小高，1梯两户双开门设计，一栋楼仅19户，未见顶底跃设计；
公区可见部分包括户外，户内大堂，电梯保护，平层公区，地库实景五部分，整个小区不设底商，因此低层没有变异户型；
（小高户外大堂）
户外大堂还是很大气的，地面石材铺贴，左侧有单独的景墙，种植五角枫，桂花树，大堂米黄色石材上墙，搭配褐色金属入户门，中式壁灯，质感不错；
（户内大堂前后厅）
内侧大堂两段设计，分前后厅，前厅墙面地面瓷砖，顶部格栅+吸顶灯，后厅工艺相同，顶部局部石膏板吊顶+筒灯，大堂尺寸开阔，但未设置软装，墙面地面未做保护；
（电梯保护及尺寸示意）
电梯部分，品牌为通力，13人，左右双开门，载重1000公斤，电梯尺寸如上图，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足；
（公区平层实景）
平层公区部分，装标与首层相同，灰色瓷砖铺地上墙，电梯门套黑色石材包裹，顶部局部石膏板+筒灯，电梯直接入户；
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，墙面乳胶漆，地面水泥，栏杆安装牢固，地面，台阶未见破损，消防箱灭火器，水带设置到位；
（负一层公区实景）
地库大堂装标与首层，平层相同，地面墙面灰色瓷砖，顶部局部石膏板+筒灯，地库与大堂动线合理；
（地库入户门）
地库入户门为金属防火门，有刷卡+密码门禁，未做特别装饰，未做标识；
（地库实景）
车库部分，墙面乳胶漆，地面为灰色金刚砂地坪，未见不平坑洼，修补等，未见异形车位，机械车位；车库为纯人造光采光，亮度一般，挑高一般；
据业主反馈，车位售价在13万左右，没有产权，全部为负一层平层车位。
户内验房
室内部分，小高层的户型不错，也是当时卖房时候的亮点，四面宽朝南，南向拉通大阳台，半封闭交付；
（小高层142平户型布局）
其余南向卧室带飘窗，进门有独立玄关，主卧套间设计，北向厨房宽阔，几乎没有浪费面积，如果北向再带一个阳台就很完美了；
装标部分，入户子母门，智能锁，新风系统，鞋柜和玄关木作属于交房标准，室内墙面浅色壁纸，地面瓷砖，卧室深色木地板；
全屋门窗为断桥铝材质，厚实耐用；
（142平小高玄关实景）
（142平小高卧室实景）
（142平小高阳台实景）
（142平小高餐厅实景）
（142平小高客厅实景）
（142平小高厨房实景）
厨房部分，烟机灶具，拉篮，抽拉龙头大台盆，地柜壁柜全部做好；
（142平小高卫生间实景）
卫生间均为干湿分离，镜柜，五金，淋浴隔断，马桶，主卧带浴缸，卫生间顶为防水石膏板；
具体到验房部分，精装房的通病都有，包括卫生间瓷砖空鼓，划痕，收口不严等；
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
现场记录后，物业安排维修整改，应该说整体的精装用料，工艺在同类产品中还是不错的；
房哥验房均为两次验收，后期业主维修结束后，可以约验房师上门二次复验！
以上为本次旭辉国宸府查验到的实景和问题，个人能力问题可能提到的并不全面，漏掉的知识点大家留言补充。
验收总结
作为旭辉在西安第一个住宅交房项目，虽然很多人预期很高，但只能说是正常发挥，高端定位最终还是要遵守成本，受制于秦汉本身的发展问题，地段确实没有跑赢产品，但如今看12000元/平的精装小高还是香的；
回到小区本身，绿化合格水平，配套简单，细节并不耐看，小区更多的亮点都集中在室内，优秀的户型，良好的装修，开阔的间距，满分10分，室内可占7分；
小区外部，商业配套和人气依旧贫瘠，城际线和清华附中并未解决秦汉本身的人气问题，作为房子而言，占据半壁江山的城市资源类稍显空白；
这一切，还需要时间慢慢熬出来，希望会是一锅好汤……
西安铝合金塑钢门窗、高端铝门窗制作，就找国印装饰
国印装饰公司理念：关注居住环境，提高生活品质。公司目标：为您创造和谐美好的生活居家空间。经营宗旨：客户至上、质量保障、诚实守信。质量方针：我们用心、客户放心、我们精心、客户称心。
国印装饰公司所引进产品性能显著，具有保温性、隔音降噪、使用寿命长、开启方式多样及较强的安全性和较好的装饰性。本公司致力于让生活充满阳光，主要服务于高档社区和高级会所，并将其广泛应用于设计师的图纸设计中，为客户打造绿色舒心的居住环境。
陕西西安十大门窗品牌排行榜
放眼市场，欧塞堡门窗着重于品牌的运作。
建立季度商学院，赋予经销商充足的学习氛围，阶段性提升经销商对门窗产品的深度了解。
成立各种助力团队，帮扶经销商，在2022年度迎春晚会上，千万经销商一致认为和欧塞堡共同思考，共进是正确的决定。期望未来三年、五年、十年可以更好的服务于消费者，对于前方的道路上的阻拦携手披荆斩棘。
欧哲门窗：
广东科隆欧哲科技有限公司集系统门窗、幕墙、阳光房产品研发、制造、营销一体，根据不同区域的地理气候开发出一系列符合中国消费群体需求的安全节能产品。“让家更安全”是欧哲门窗对消费者的承诺。用科技打造安全门窗，成为系统门窗行业的品牌代表，成为设计师首选品牌，是欧哲门窗的追求
皇派门窗：
皇派门窗成为杭州亚运会官方指定门窗，皇派隶属于广东皇派家居科技有限公司，是国内极具实力和影响力的门窗品牌。公司总部设在中国佛山，是我国规模较大的门窗制造与销售企业之一。品牌专卖店已有上千家。
轩尼斯门窗：
“轩尼斯HENNISSY”品牌2004年创立伊始，总部根植全国著名铝材之都-佛山，是佛山市旭辉五金发展有限公司旗下品牌。其企业规模、生产技术、产品解决方案等都处于国内前列水平；目前轩尼斯门窗在广东、江苏等地拥有4大生产基地，总生产面积超过30万平方米，员工1000余人。2004年4月，轩尼斯门窗通过自主研发出首款断桥铝窗，并架设出门窗定制生产线，成为中国首个以“特许经营”模式运营的门窗品牌。
YKK门窗:
在全球性的经营活动中，YKK将自身定位为“公正且诚信可靠的企业”、“真正的国际性企业”、“创造新价值的技术型企业”。YKK一贯坚持“追求更高企业价值”的经营理念，明确企业经营的使命、方向和主张，将公正作为一切经营活动的基础。今后，YKK将作为更加“放心”集团，不断追求对社会的公正，进而实现被社会所广泛认同的“真正的国际性企业”的目标。
旭格门窗:
上海德系建材有限公司成立于2011年，自创立之初，便定位于打造成全中国最优秀的高端门窗系统销售及服务商。
旨在通过优质的旭格门窗类产品，为别墅、大宅的高端业主打造出真正舒适、节能的居家环境。
旭格门窗是一支专业的团队：旭格门窗坚信，做其他门窗所不能，这是旭格；做其他旭格所不能，这是旭格。经过十几年的历练，旭格门窗对于原材料的级别及品质，有着行业内最高的要求，旭格门窗对于加工工艺，有着近乎苛刻的标准。
派雅门窗:
佛山市南海派雅门窗制品有限公司，成立于上个世纪90年代，31年专注，只做好门窗！31载铸造，荣耀与辉煌！是中国高端家装定制铝门窗行业的开拓者、领潮人！是广东省门业协会铝门窗专委会会长单位！全国工商联家具装饰业商会门窗专委会执行会长单位！拥有30万平方的现代化铝门窗航母级生产制造基地，全国1200多家专卖店、多达3万人的专业团队，服务于中国亿万家庭！
墨瑟门窗:
德国墨瑟公司成立于1955年，总部位于德国黑森林地区的巴登州哈斯拉赫市，是以门窗制造为主的大型知名企业，历经六十多年两代传承，拥有数十条现代化生产线，产品包括节能门窗、室内装潢及矿物质三大系列。尤其以节能的门窗系统研发和生产而闻名，成为欧洲出众的门窗系统制造商和旗舰企业。
怡发门窗:
怡发门窗是广东怡发门窗科技有限公司旗下品牌之一。总部位于广东佛山，在省外设有分厂。生产基地占地面积十二万平方米，年生产各类金属门窗和阳光房三十多万方。怡发创始之初就一直专注于铝合金门窗的研发、制造和推广，现已成为国家级高新技术企业;上海交通大学、佛山大学产学研合作单位;跻身中国铝合金门窗十大品牌前列。
