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1、南昌楼市新变化：“中签指标”生意不好做了，一些项目亏本在卖2、黑龙江省市场监督管理局关于19批次食品不合格情况的通告（2024年第6期）3、最低4000元一平方米，南昌一批房子将被法院司法拍卖
南昌楼市新变化：“中签指标”生意不好做了，一些项目亏本在卖
《中国经济周刊》记者 李永华 实习生 刘欣悦 |南昌报道
南昌的楼市已经连涨了19个月。
截至10月21日，国家统计局公布今年9月全国70城数据显示，南昌房价继续在上涨，且无论是新建商品住宅价格还是二手房价格的涨幅均稍有扩大。
这已是19个月连涨。
在此之前，南昌房地产调控措施已经不断加码，为市场降温。至少疯抢新房的势头已经被遏制。
10月的市场有一些变化，据当地房产中介反映，南昌现在的一些项目已然是不挣钱甚至是亏本在卖了。
“三限”政策念起紧箍咒，“出售中签指标”的生意不好做了
从2017年开始，南昌先后推出了《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》和《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》，正式提出要在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，统称“三限”，并分别对商品房市场的开发企业和本市户籍成年市民购房进行了政策规范。
政策要求开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度，不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为；户籍在市区无自有住房的成年市民限购一套房；开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。
简而言之，若土拍地块有标明“限房价，竞地价”，那么建成后的住宅销售价格只能按地块限制的金额来。
江西同策研究院指出，2017年9月出台“三限房”政策之后，出让的住宅用地基本为限价地块。
严格限价之时，南昌“三限房”新房价格确实被死死摁住。9月30日至10月10日期间，在“南昌市三限优先房申购登记平台”进行预售的房源项目有4个，分别是艾溪湖北路的雍湖景畔中心、东湖区龙沙锦园、西湖区文悦府和青云谱区新悦府，毛坯限价后价格分别为11000元/㎡、14100元/㎡、12500元/㎡和11900元/㎡，均低于周边未限价楼盘价格。
以均价14100元/㎡的龙沙锦园为例，据江西同致房价评估披露的信息显示，龙沙锦园周边在售的楼盘有江湾豪庭，均价为18000元/㎡左右，二手房有天奥经纬府邸，均价16000元/㎡左右。
“三限房”政策下的新房价格低于周边未限价楼盘，激励着人们抢购新盘，并缘此出现了很多通过出售摇号指标牟利的投机者。为此，2019年8月9日，南昌市房管局又发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，要求开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，将楼市信息公示于南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号以及销售现场，申购人则通过扫描“三限房申购”登记平台网址二维码式来登记申购。同时，该《通知》指出，房源确定后人员不得更名和更改房源，以此管控“三限房”销售中出现的“出售中签指标”的现象。
华润万象城·悦府（下称“万象城”）正是首批受到“新情况”管控的楼盘之一，632套房源却有29916人报名申购，中签率仅为2.1%。
中环地产的江先生告诉《中国经济周刊》记者：万象城带装修的均价17000元/㎡，而万象城周边不限价楼盘都是均价20000/㎡左右的毛坯，导致很多人带着投资的心态去摇号申购，可能一家人就有五六个跑去摇号的，希望中签以后再卖掉指标赚一笔。但是，8月9日的新政策以后，这种操作方式就不行了，很多人就把指标退掉了。当8月27日认购结束钟声敲响，万象城632名中签人员中，有207位选择放弃中房指标，并且在经过十多天的轮候替补选房后，截至9月12日，仍有42套房源剩余。
当地媒体报道，万象城之后摇号的几个楼盘，其中不乏百强房企的重点项目，但都未再出现申报溢出的盛况，相反，大多数盘的摇号申报数量都刚刚达到当期房源的一半左右。
“其实真正想买房的人没有那么多。”江先生说，在他接触的客户当中，大约刚需占50%，投资的占25%，置换的占25%，现在投资的基本没有了，那50%刚需有一部分仍在观望。
南昌房价数据依然坚挺，但有些项目开始亏本卖
据国家统计局10月21日发布的2019年9月份70房价数据显示，9月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，截至9月，2019年新建商品住宅房价累计涨幅4.07%。二手房价格指数涨幅扩大0.1个百分点，指数环比上涨0.2%，截至9月，2019年二手住宅累计涨幅1.4%。
如前所述，这是连涨19个月后的结果。
“但从短期看，在没有新的利好利空政策出台的前提下，南昌房价整体还将保持稳中有升态势。”某房地产项目总经理张先生对《中国经济周刊》记者说。
整体数据显示，南昌房地产市场依旧坚挺，但并非每个楼盘都赚得盆满钵满。
江先生透露，南昌现在的一些项目已然是不挣钱甚至是亏本在卖了，比如朝阳洲板块的名城紫金轩，2017年5月地价最高峰时以13820元/㎡拍的地，加上建筑成本、园林营销推广费用、开发商财务费用、精装费用，总成本可能要到18000元/㎡，但它现在的价格就是18000元/㎡左右，楼层差一点的16000元/㎡也在卖。
据房信网公开的信息，9月份参与摇号的多个三限房楼盘的数据让人感觉“凉凉”。“新力水投锦瑶府”196套房源申购人数35人，“阳光城丽景湾”36套房源申购人数9人，“阳光城文悦府”116套房源申购人数仅5人。“美的新力公园天下”推出228套房源，截至10月10日，第二次的公开摇号报名，仅3人申购，创南昌最低申购率。
一个新的现象折射出市场的微妙变化。南昌房地产特约评论员林渊表示，自己很多8月份在谈或已经议定的项目推广活动都被告知要暂时搁置，等甲方重新调整营销策略后再商议推广排期和推文思路，甚至有两家企业中秋节要做临时推广的项目决定暂停营销。
对此，某房地产项目总经理张先生称，8月份的“三限房”销售新政出台后，开发商的营销方式也从常规的自由蓄客调整为房管局网上申购，导致“三限房”楼盘开发商营销自主权减少，体现在营销推广上就会显得低调保守。
而从供销比例看，南昌的地产市场或悄然转折。深圳市国策房地产土地估价有限公司的报告称，南昌楼市2017年-2019上半年整体供销比分别为0.72、0.96、1.06，从2017、2018的供不应求转变为2019上半年的供销平衡，略有过剩。这对南昌今后的房价走势必将带来较大影响。
编审：郭芳
黑龙江省市场监督管理局关于19批次食品不合格情况的通告（2024年第6期）
黑龙江省市场监督管理局关于19批次食品不合格情况的通告（2024年第6期）
近期，黑龙江省市场监督管理局组织食品安全监督抽检，抽取肉制品、乳制品、饮料、饼干、速冻食品、糖果制品、茶叶及相关制品、水果制品、炒货食品及坚果制品、可可及焙烤咖啡产品、水产制品、豆制品、特殊膳食食品、餐饮食品及餐饮具、食品添加剂和食用农产品等16大类食品608批次样品，检出其中水果制品、餐饮食品及餐饮具和食用农产品等3大类食品19批次样品不合格。发现的主要问题是，重金属污染、农兽药残留、微生物污染、食品添加剂超限量使用、其他污染物问题。
对抽检发现的不合格食品，黑龙江省市场监督管理局已责成辖区市场监管部门立即组织开展核查处置工作，查清产品流向，督促企业采取下架、召回不合格产品等风险控制措施，对调查发现的违法违规行为依法查处，并及时公布所采取的风险防控措施和核查处置情况。
现将监督抽检不合格食品具体情况通告如下：
一、重金属污染问题
牡丹江市东安区鲜悦来鼎尊海鲜店销售的鱿鱼（条），其中镉（以Cd计）检测值不符合食品安全国家标准规定。
二、农兽药残留问题
（一）黑龙江宝泉岭农垦新家家福超市销售的地产韭菜，其中腐霉利残留量不符合食品安全国家标准规定。
（二）鸡西市滴道区喜士多超市销售的香芹，其中甲拌磷残留量不符合食品安全国家标准规定。
（三）佳木斯市前进区佳家综合超市和平店销售的泥鳅（淡水鱼），其中恩诺沙星残留量不符合食品安全国家标准规定。
（四）富锦市李孩鱼行销售的苔鳅（淡水鱼），其中恩诺沙星残留量不符合食品安全国家标准规定。
（五）佳木斯市前进区佳宾生鲜超市销售的油菜（普通白菜），其中毒死蜱残留量不符合食品安全国家标准规定。
（六）黑龙江农垦佳南稳得福超市销售的小白菜（普通白菜），其中毒死蜱残留量不符合食品安全国家标准规定。
（七）绥化市青冈县益民超级市场大成店销售的笨豆芽，其中6-苄基腺嘌呤（6-BA）检测值不符合食品安全国家标准规定。
（八）齐齐哈尔市建华区新娟蔬菜店销售的精选薄皮辣妹子（青椒），其中克百威残留量不符合食品安全国家标准规定。
三、微生物污染问题
（一）哈尔滨市道外区老太平超市销售的、标称河北省兴隆县宏宇食品厂生产的北京风味（蜜饯），其中菌落总数不符合食品安全国家标准规定。
（二）绥化市北林区志佳杨国福麻辣烫店提供并使用的餐盘，其中大肠菌群不符合食品安全国家标准规定。
（三）鹤岗市向阳区新九头鸟包子铺提供并使用的餐盘，其中大肠菌群不符合食品安全国家标准规定。
（四）大庆市大同区祥福老年公寓（食堂）提供并使用的餐碗，其中大肠菌群不符合食品安全国家标准规定。
四、食品添加剂超限量使用问题
（一）齐齐哈尔市铁锋区玉健营养早餐店自制销售的油条、老式油条，其中铝的残留量（干样品,以Al计）不符合食品安全国家标准规定。
（二）大庆市丰圆庆客隆经贸有限公司万利分公司销售的冷冻鲜虾40/50，其中二氧化硫残留量不符合食品安全国家标准规定。
五、其他污染物问题
（一）牡丹江市东安区易和通加州牛肉面馆提供并使用的餐碗，其中大肠菌群、阴离子合成洗涤剂（以十二烷基苯磺酸钠计）检测值不符合食品安全国家标准规定。
（二）齐齐哈尔龙沙区张师兄火锅店畅心园店提供并使用的餐碗，其中阴离子合成洗涤剂（以十二烷基苯磺酸钠计）检测值不符合食品安全国家标准规定。
（三）绥化市北林区香州大理过桥米线店提供并使用的餐碗，其中阴离子合成洗涤剂（以十二烷基苯磺酸钠计）检测值不符合食品安全国家标准规定。
附件：
1.部分不合格项目的小知识.doc
2.水果制品监督抽检不合格产品信息.xls
3.餐饮食品及餐饮具监督抽检不合格产品信息.xls
4.食用农产品监督抽检不合格产品信息.xls
5.肉制品监督抽检合格产品信息.xls
6.水果制品监督抽检合格产品信息.xls
7.餐饮食品及餐饮具监督抽检合格产品信息.xls
8.食用农产品监督抽检合格产品信息.xls
9.乳制品监督抽检合格产品信息.xls
10.饮料监督抽检合格产品信息.xls
11.饼干监督抽检合格产品信息.xls
12.速冻食品监督抽检合格产品信息.xls
13.糖果制品监督抽检合格产品信息.xls
14.茶叶及相关制品监督抽检合格产品信息.xls
15.炒货食品及坚果制品监督抽检合格产品信息.xls
16.可可及焙烤咖啡产品监督抽检合格产品信息.xls
17.水产制品监督抽检合格产品信息.xls
18.豆制品监督抽检合格产品信息.xls
19.特殊膳食食品监督抽检合格产品信息.xls
20.食品添加剂监督抽检合格产品信息.xls
黑龙江省市场监督管理局
2024年4月22日
水果制品监督抽检不合格产品信息
序号
标称生产企业名称
标称生产企业地址
被抽样单位名称
被抽样单位地址
样品名称
规格型号
商标
生产日期
不合格项目
检验结果
标准值
1
兴隆县宏宇食品厂
兴隆县雾灵山镇前雾灵山村
哈尔滨市道外区老太平超市
哈尔滨市道外区太平北二道街地下一层
北京风味
278克／袋
宏硕+图形
2023/5/10
菌落总数
2.4×103,2.2×103,2.4×103,2.1×103,2.3×103 CFU/g
n=5,c=2,m=103,M=10? CFU/g
餐饮食品及餐饮具监督抽检不合格产品信息
序号
标称生产企业名称
标称生产企业地址
被抽样单位名称
被抽样单位地址
样品名称
规格型号
商标
抽样/加工日期
不合格项目
检验结果
标准值
1
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绥化市北林区志佳杨国福麻辣烫店
绥化市北林区西湖锦园C区13栋4号商服
餐盘
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2023/12/4
大肠菌群
检出
不得检出
2
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鹤岗市向阳区新九头鸟包子铺
黑龙江省鹤岗市向阳区振兴花园22号综合楼102室
餐盘
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2023/12/3
大肠菌群
检出
不得检出
3
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大庆市大同区祥福老年公寓（食堂）
黑龙江省大庆市大同区林源镇林庆路
餐碗
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/
2023/11/20
大肠菌群
检出
不得检出
4
/
/
铁锋区玉健营养早餐店
黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区站前北大街6号齐齐哈尔桥洞子农副产品综合市场有限公司院内
油条
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2023/11/7
铝的残留量(干样品,以Al计)
143 mg/kg
≤100 mg/kg
5
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/
铁锋区玉健营养早餐店
黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区站前北大街6号齐齐哈尔桥洞子农副产品综合市场有限公司院内
老式油条
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/
2023/11/7
铝的残留量(干样品,以Al计)
142 mg/kg
≤100 mg/kg
6
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东安区易和通加州牛肉面馆
黑龙江省牡丹江市东安区兴隆镇乌苏里路中乜河村一号楼114号门市
餐碗
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/
2023/11/21
阴离子合成洗涤剂(以十二烷基苯磺酸钠计)
0.188 mg/100cm2
不得检出
大肠菌群
检出
不得检出
7
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齐齐哈尔龙沙区张师兄火锅店畅心园店
黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区畅心园棚改小区34号楼0单元1-2层00012号
餐碗
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/
2023/11/29
阴离子合成洗涤剂(以十二烷基苯磺酸钠计)
0.0055 mg/100cm2
不得检出
8
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绥化市北林区香州大理过桥米线店
黑龙江省绥化市北林区世财西湖C区13号商服
餐碗
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2023/12/4
阴离子合成洗涤剂(以十二烷基苯磺酸钠计)
0.0152 mg/100cm2
不得检出
食用农产品监督抽检不合格产品信息
序号
标称生产企业名称
标称生产企业地址
被抽样单位名称
被抽样单位地址
样品名称
规格型号
商标
购进日期
不合格项目
检验结果
标准值
1
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牡丹江市东安区鲜悦来鼎尊海鲜店
黑龙江省牡丹江市东安区南外滩小区20号楼105门市（自主申报）
鱿鱼（条）
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2023/11/14
镉(以Cd计)
4.4 mg/kg
≤2.0 mg/kg
2
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黑龙江宝泉岭农垦新家家福超市
黑龙江省鹤岗市萝北县宝泉岭尚志路城建1号综合楼1幢0102号一层0137-0145号
地产韭菜
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2023/10/23
腐霉利
6.73 mg/kg
≤5 mg/kg
3
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滴道区喜士多超市
黑龙江省鸡西市滴道区东兴办事处金刚委22幢01号房
香芹
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2023/11/8
甲拌磷
0.089 mg/kg
≤0.01 mg/kg
4
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佳木斯市前进区佳家综合超市和平店
黑龙江省佳木斯市前进区保卫社区和平街100号和平大厦006#0单元1层110室
泥鳅(淡水鱼)
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/
2023/11/6
恩诺沙星
123 μg/kg
≤100 μg/kg
5
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富锦市李孩鱼行
富锦市民主社区14组秋林三层综合楼000104门向阳路南段道西
苔鳅(淡水鱼)
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/
2023/10/27
恩诺沙星
643 μg/kg
≤100 μg/kg
6
/
/
佳木斯市前进区佳宾生鲜超市
前进区胜利路181号(胜安社区)
油菜(普通白菜)
/
/
2023/11/10
毒死蜱
0.30 mg/kg
≤0.02 mg/kg
7
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/
黑龙江农垦佳南稳得福超市
黑龙江省佳木斯市东风区安庆街559号
小白菜(普通白菜)
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/
2023/11/19
毒死蜱
1.13 mg/kg
≤0.02 mg/kg
8
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/
青冈县益民超级市场大成店
黑龙江省绥化市青冈县青冈镇富强街（原工业品市场内）
笨豆芽
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/
2023/11/15
6-苄基腺嘌呤(6-BA)
19.8 ug/kg
不得检出
9
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/
大庆市丰圆庆客隆经贸有限公司万利分公司
大庆市萨尔图区万宝二小区7栋商服4号（一、二层）
冷冻鲜虾40/50
/
/
2023/10/21
二氧化硫残留量
0.176 g/kg
≤0.1 g/kg
10
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建华区新娟蔬菜店
黑龙江省齐齐哈尔市建华区建华乡星光村（华博农产品市场有限公司C5-5东）
精选薄皮辣妹子（青椒）
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2024/3/7
克百威
0.056 mg/kg
≤0.02 mg/kg
最低4000元一平方米，南昌一批房子将被法院司法拍卖
近日，南昌有一批房子将司法拍卖
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最低4000元左右一平方米
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仿古街91号10D室
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起拍价：1454112.8元
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南昌县迎宾大道828号巢蓝郡住宅区2栋二单元1701室
建筑面积：96.69平方米
起拍价格：64万元
拍卖时间：2019年9月18日10时至9月19日10时止（延时的除外）
莲塘镇斗柏路369号铭威阳光丽景住宅区35栋二单元601
建筑面积：215.69平方米
起拍价格：167万元
拍卖时间：2019年9月18日10时至9月19日10时止（延时除外）
莲塘镇澄湖西路263号二单元601室
建筑面积：195.46平方米
起拍价格：826074元
拍卖时间：2019年9月20日10时至11月18日10时期间（竞价周期与延时除外）
莲塘镇莲塘中大道253号希真大厦1栋一单元1303室
建筑面积 ：132.84 平方米
起拍价格：764730元
拍卖时间：2019年9月20日10时至9月21日10时止（延时除外）
莲塘镇莲富路118号中磊花园住宅区7栋一单元601室
建筑面积：211.06平方米
起拍价：1131748元
拍卖时间：2019年9月21日10时至9月22日10时止（延时除外）
莲塘镇莲富路118号中磊花园住宅区13栋一单元702室
建筑面积：212.32平方米
起拍价：1149988元
拍卖时间：2019年9月21日10时至9月22日10时止（延时除外）
莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区11栋一单元1305室、1306室
建筑面积：81.04平米，69.92平米，合计150.96平米
起拍价：1289199元
拍卖时间：2019年9月23日10时至9月24日10时止（延时除外）
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来源：南昌晚报
