Aidan 1、7月5日，专业机构公布了最新一期贵阳楼市月报。
根据月报，2023年年中，贵阳楼市冲量失败，市场销售情况不仅延续了4、5月份的颓势，甚至还有更进一步的下探。
具体到数据方面，2023年6月份，贵阳六区商品房销售面积为28.4万方，环比下滑28.46%；
住宅销售面积为24.2万方，环比下滑21.43%，住宅销售均价每平米10164元，环比微跌0.75%。
6月份的这个销售成绩烂到了什么地步呢？
在近12个月内，也就只有被春节影响的今年1月份，以及被疫情影响的去年9月份的销售数据，比这个6月份更差了。
分城区看，6月份除经开区和乌当区外，其它区域均都出现了住宅成交量环比下滑的情况。
其中观山湖区住宅销量数据环比下滑最为严重，白云区和双龙经济区的下滑情况也不遑多让。
而更为重要的“历史性事件”，则是保持了多年强势的观山湖区楼市，在6月终于走下了神坛。
4.5万方的住宅销量，被云岩区4.6万方的成绩成功反超，“量价齐高”这个词，估计得过段时间才能用了。
不过虽然没有量价齐高，但住宅价格仍是贵阳六区最高，算是为区域楼市保留了一些面子。
至于区域楼市的分化，则依然愈演愈烈。
从住宅销量上看，截至6月份，新老城即观白南云四区，依然能占据近八成的市场，妥妥的中流砥柱。
而其他近郊城区，乌当仍保持了“吊车尾”的姿态；
虽然住宅销量环比涨幅高达惊人的42.86%，但由于基数太低，实际上仍只是万方水准。
住宅去化周期方面，截至6月底贵阳各区域去化周期仍基本与5月持平，成交量下滑对其的影响仍在延后。
贵阳六区整体去化周期方面，截至6月底仍为15个月，但接下来肯定有增长的风险。
分房企看，目前贵阳的市场格局仍保持着“三超多强”的状态。
然而哪怕是“三超”中铁置业、万科和中铁建，在6月份的表现也都不不及预期；
超过2亿元的销售金额较5月份下滑了近三分之一。
至于“多强”的龙湖、中海、保利、建发等房企，6月份的销售金额倒是与5月份差距不大，业绩下滑的趋势倒不如“三超”明显。
然而从对市场影响的角度来看，6月份的这种形势并不乐观。
“三超”项目，尤其是中铁阅山湖、建发金融北城和铁建城三个项目，已然成为了贵阳楼市的“晴雨表”。
从这个角度看，贵阳楼市一方面缺乏竞争，另一方面也缺乏信心。
最后来看项目榜单。
在大贵阳6月份住宅销售TOP20榜单里，铁建城重回榜首，万科观山甲第异军突起拿下第二，首钢贵州之光和建发金融北城分列三四。
PS：中天未来方舟为补充备案，若将其除去，则贵阳楼市在今年6月份的表现会更为惨淡。
而大贵阳2023年住宅累计销售TOP20榜单，则基本保持了以往的态势；
“三超”房企中的建发金融北城、中铁阅山湖和铁建城仍霸榜前三。
总结一下。从数据来看，业内都期待的过半成绩并没能如期到来，甚至还有一丝危险——贵阳六区并没能保住30万方的月销量。
当然了，在不及预期的背后，我们其实也能找到一些客观因素。
对于观山湖区而言，当前最大的问题并非是市场下行，而是可选择面太窄。
在万科翡翠公园临近清盘这个时间节点上，除了流量红盘中铁阅山湖外，观山湖区其他各大项目的流速都暂时很难提得上去。
碧桂园、远洋红星的两大项目，品牌口碑和项目口碑都不太好；
保利项目，则在等待二期或者说新项目入市，大国璟已接近尾盘；
龙湖天曜商改住没下文，三期迟迟难以开售；
龙湖舜山府、茅台广场定位偏高，性价比有限，客户面相对较窄；
中铁阅山湖云著、中海映山湖两个项目定位更高，客户面更窄。
至于中铁逸都、金茂观山湖、银海元隆熙府等项目，本身热度都比较有限，再加上余货不多，也都很难再有新的表现。
也就是说盘了一遍，目前观山湖区真正称得上口碑不错且有性价比的项目确实不多，因此本次走下神坛也很正常。
而对于贵阳六区大市场而言，当前的下行也完全符合预期，毕竟全国大部分城市也都在下行，贵阳作为弱二线并无资本去特立独行。
年中楼市表现不佳，官方显然也意识到了这一问题的严重性。
7月3日，贵阳市政府又召开了贵阳市房地产健康发展座谈会。
座谈会上，官方通报了贵阳市促进房地产市场平稳健康发展有关政策措施；
万科、龙湖、中铁置业等房地产企业负责人也分别发言，对有关政策措施提出意见建议。
看起来，贵阳楼市的新一轮刺激政策，在这个不甚令人满意的过半节点后，将会到来。
2、最近从业内朋友处得到了保利时代（大国璟二期地块）的最新户型图，这里给大家解析一下。
大体上看，保利时代当前推出的户型共分为A、B、C三种，建面分别为89、102和115平米。
三种户型均为跃层，但对比市面上的其他跃层户型，保利时代的户型还是很有特点的。
第一大特点就是全为方厅，包括89户型，也做到了6.1乘6.4的方厅。
第二大特点就是89和102户型为卧室挑空，保持了较好的私密性和动静分离能力。
第三大特点就是所有户型都带生活阳台，这对喜爱生活阳台的贵阳人来说简直太友好了。
这三个户型中，我个人最看走量的反而是102户型。
虽然89户型的尺度已经非常给力了，且总价大概率也不会超过100个达不溜，但102户型的优点实际上会更多。
相比之下，102户型多了玄关对景，厨房的尺度感也更好，挑空部分面积更是多了近10个平米。
至于115户型，则反而是三个户型中我最不喜欢的一个。
不仅是因为其为传统的客厅挑空，更因为无论奇偶数层，都会浪费一个长达7米的走廊空间。
尤其是看起来更为规整的那个户型，实际上进门后直接会到7米长的狭长走廊里，又没有采光，舒适感会降一大截。
从本次公布的户型来看，保利时代是有意在贵阳楼市里走走量的。
然而面对当前跃层降温、高赠送平层崛起的形势，保利时代最终能有什么表现，目前还很难说。
即便如此，这些户型放到跃层市场里，应当还是具有不错性价比的。
另外，结合保利时代的前期宣传效果图，以及现在的户型图来看，项目有可能会做公建化立面全封窗，这一点倒是可以小小期待一下。
