Nancy 2016年以来，聊城市场可谓是一扫萎靡之势、高歌猛进。“有房可推”的楼盘项目新推房源火速去化，表现亮眼。作为中高端盘的“翘楚”，昌润·莲城一枝独秀，推盘节奏有条不紊，且逢开盘必热销，成为徒骇河畔最炙手可热的热销标杆楼盘。
据了解，2016年上半年昌润·莲城三次开盘，三次热销，保持超高的去化率。以单个楼盘近1200套的成交量、7亿的市场份额创造了上半年的销售神话，成为上半年当之无愧的中高端盘销售套数、销售金额的双料冠军。
风靡市场的同时，售价也不断上调：昌润莲城祥荷园瞰景楼王18#楼的销售均价达8200元/平米，超过了一些城郊高端别墅的售价，创片区价格新高。缘何昌润·莲城独受水城购房者“垂青”，持续热销？近日，聊城房产网记者采访了昌润住建副总经理马乾，一起探究昌润·莲城持续热销的秘密。
昌润·莲城南区实景
第一印象
稳重敦行 国企气质
悠悠千亩莲湖碧水坐落老城区与开发区新城之间，莲湖西畔87万平米滨水宜居大盘昌润·莲城临湖而建、错落有致，气势磅礴、巍峨壮观。瞰湖楼座倒映水中，现代简约立面与徒骇河相映成趣，成为了一道亮丽的风景线。
与马总近两个小时的交谈中，马总屡次提及国企的使命与社会责任。的确，无论是做企业还是做项目，昌润住建、昌润·莲城在聊城众多房产开发企业和房产项目中气质独特，昌润·莲城质朴内敛、不搞噱头，用品质说话，正如企业稳重内敛一样。昌润莲城作为昌润住建的第一个房产项目，从前期做市场调研、规划设计之初便本着对品质生活的孜孜追求，以精品定调，定位双城央心新地标，致力打造成聊城品质住宅标杆之作。
在马总看来，做项目，销售结束并不代表项目的收尾，做精品项目更不能止步于此，还要充分考虑业主入住后的诉求和居住体验、考虑社区的保值与增值。房产销售更不是一锤子买卖，是一个不断做加法的过程，不断满足客户需求，时常给客户带来惊喜。
高端访谈
秉国企责任 奉献精品
昌润集团为聊城市属国有资产运营机构，是聊城重要的投资主体和国有资产经营主体，除了昌润住建外，昌润集团控股和参股的企业有20余家，包括聊城市民熟知的昌润大酒店、昌润供热、昌润建安等，旗下员工300余人。昌润供热服务家庭3万余人，20年来聊城人对于昌润集团的品牌认知度非常高。
南区实景
源自国企的使命与社会责任，自三年前昌润住建进入房产行业以来，本着对品质生活的孜孜追求，始终坚持“质量第一、品质先行”的理念，立志为聊城市民打造一个凝聚昌润集团心血的宜居标杆项目。
昌润·莲城作为昌润住建进入房产圈的首个项目，前期很多事情都是在摸索中前行。为做出昌润住建的标杆项目，从项目一开始就汲取国内一线房企龙湖、绿城等成功的开发经验与模式，以不辜负每一寸土地的情怀，结合聊城本土实情，依托徒骇河核心景观资源，因地制宜，在水城升级缔造一座全生活的宜居生态城。
“做一个项目并不是销售完成就结束了，作为开发商来讲，充分考虑小区业主的生活舒适度，业主的生活诉求，才应该是开发商需要了解的。保证小区的一个升值保值性，让住到小区里的业主感觉到能够匹配小区的价值，也是开发企业应该考虑的问题。把昌润·莲城做成精品，一步步升值，是昌润住建最终要达到的目标。”马总介绍到。
昌润·莲城祥荷园精研建筑与社区文化，融入健康人居体系，赋予居住者高端的品质生活，成为开发区与主城区地标性宜居典范。南区祥荷园已经完美交付，品质生活荣耀兑现，备受业主赞誉。北区瑞荷园载誉升级，在祥荷园基础之上户型、配套不断升级。
考虑到社区品质问题，瑞荷园商业做的非常少。一般楼盘项目喜欢在小区的四周做底商来提高利润，但是昌润·莲城牺牲了社区底商的利润点，在北区基本没有做底商，小区楼宇之间的底商也未做规划。为了进一步提升项目的配套功能，在瑞荷园增加了5000平米的下沉式广场，业主不出小区便可购置日常生活用品。下沉式广场北侧的会所内还规划有一个室内游泳池，人车分流的小区做室内游泳池意味着只面向社区，牺牲了外来客户的资源，但却捍卫了业主私家领地的私密性。
与名企携手 整合优势
品质源于对生活的不断追求与探索，更是源于站在巨人肩上不断攀登。昌润·莲城从设计之初，便与国内知名的设计公司合作，项目的园林景观、人文环境、建筑形态等各方面，都是经过多方论证，精琢细研的结果。
在建筑设计方面与国际知名的中国联合工程公司设计院合作，整个外立面上层为真石漆底层为1-3层的真石材，浅黄色的真石漆再加上浅灰色的石材，舒适、温馨、宜居，在快节奏的城市生活中，让业主获得归家的宁静。
在施工方面，与中铁十局、中铁六局、南通二建三家具有特级资质的建筑商合作，从选材到施工各方面都是精益求精、严苛标准。比如，昌润·莲城所有窗户包括楼道里的内飘窗都是采用平开内倒式断桥隔热铝合金外窗，平开内倒式开窗的好处是不会形成空气对流。一般聊城在建小区南向窗户会采用平开内倒式窗户，但是北向多为平拉式，楼道里更不会采用平开内倒式。
为充分保证业主的居住舒适度，昌润·莲城的建筑密度仅为20%，绿化率高达50%。从园林方面来讲，在昌润·莲城筹备入市的前期，便充分考虑了徒骇河风景区原有的景观资源，为了和徒骇河风景区形成内外合一的景观配套，特聘著名景观设计公司加拿大迪东联合景观设计公司，为社区园林景观进行了精心的设计与雕琢。迪东联合设计院是国内知名的景观设计公司，与龙湖\万科、华侨城等一线房企均有合作，在国内住宅景观设计领域颇有盛誉。
徒骇河对岸看南区
昌润·莲城社区景观绿化在设计之初反复修改10余次，关于园林的一些细节，包括花卉、乔木、灌木、坡地等的设计，甚至包括步行道的宽度，都是经过充分论证、精细雕琢之后的结果。最终，昌润·莲城将“坡地式”景观的理念引入聊城，利用3.2米的地势高差，采用高低起伏、曲径通幽的方式形成”六重体系“的立体化园林景观体系，努力营造“三季有花、四季常青”的效果。鉴于晚上业主会选择到中央景观广场散步，在瑞荷园的景观广场上增添了更多适合业主休闲散步的地方。为了更近一步营造“慢生活”的宜居品质，在瑞荷园设计有千米漫步道，漫步道的长度精细化到厘米，围绕中央景观区走一圈恰是1000米。
埋头做加法 只为生活
昌润·莲城从打造之初，便始终秉持着打造聊城宜居标杆的标准，严苛施工；销售上质朴内敛，不搞噱头，但却以超前的智能化设计理念，创造了聊城多个首例。第一个引进室内新风系统的社区、第一个采用电辅加热集中集热式太阳能的小区，也是聊城市唯一一个获得山东省绿色施工科技示范工程创建项目，聊城第一家绿色二星级认证社区。
徒骇河对岸俯看南区实景
从配套上来讲，昌润·莲城做出了不少牺牲，也彰显出了国企的社会责任感。昌润·莲城南侧8.7万平米聊城市民文化活动中心，外观呈荷花状，成为东昌路徒骇河畔最具标志性的建筑之一。市民文化活动中心，集文化、教育、休闲、娱乐、旅游等功能为一体，不管是规划设计还是投入成本均高于一般的商业中心。内部规划9+1场馆，百大一层的百大童乐谷、聊城规划馆已经开放，其他场馆正在紧张装修，今年十一左右部分场馆计划开放。其次，在市民文化活动中心的负一层还引入了百大超市，可以充分满足业主日常购物所需。另外，在昌润·莲城兴华路南侧的沿街商业计划引进市人民医院社区分院，前期工作正在洽谈中。
教育配套方面，昌润·莲城所在片区周边分布有东昌路小学、滨河实验学校等公办中小学以及民办小学英特国际学校。小区内，北区瑞荷园规划有5000平的幼儿园（聊城普通幼儿园面积多在2000-3000平），为主城区内目前规模最大的幼儿园，并与北京银座双语达成合作意向，明年夏季开始招生。目前幼儿园主体已封顶，计划今年十一左右进行室内装修，争取2017年的9月投入使用。除幼儿园外，北区还规划建有50亩的中学，目前与东昌中学等知名学校进行洽谈。
业主入住之后的物业服务关系到业主切身的居住体验，昌润住建专门成立了昌润物业公司，而昌润物业成立之初的宗旨就是打造成聊城最好的物业公司。2014年昌润物业与国内最具实战力的天马物业进行全方位的战略合作。在人员招聘上，摒弃传统小区“看门大爷”的形象，全部采用年轻化的队伍，安保人员年龄一般在25—35岁之间，统一培训后上岗，社区封闭式管理，业主凭卡进出且真正实现人车分流。小区的智能化管理在聊城也是首屈一指，昌润·莲城着力打造一个“集中式智能化管控”，小区智能化管控由太极股份设计，可视对讲系统为全高清彩色数字信号，业主从社区主入口到户内、各户到物业中心甚至户与户之间都可以形成互联。
从聊城当前市场来看，社区物业正逐渐从传统的“三保型”（保安、保洁、保绿）提升为具有差异化、个性化的服务型物业。昌润物业已提前迈出了这一步，不管从软件还是硬件上面来讲，都力求给业主提供的是一种质价相符、细致入微的贴心服务。例如因为园区花草植被覆盖面比较广泛，导致夏天蚊蝇较高，昌润物业专门采购了一批电动灭蝇器，在傍晚业主散步时段开启。此外，小区内还有不少业主养殖宠物，昌润物业特在园区内设置一些宠物沙池。小区立体音响的布置也远远高于普通小区，整个小区有50多个点，以保证小区广播的及时性。下一阶段，昌润物业力争一次性通过聊城建设局组织的物业服务质量四星甚至五星评定。马总表示：前五年昌润物业不会考虑去赢利，前期收的物业费全部反哺到业主，持续做加法，后期昌润物业将计划着手做一些延伸的服务，包括社区食堂、四点半学校等等，打造专业的服务型物业公司。
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