Rose 文章目录：
1、资深验房师陪你来收楼2、糟心十一户装修惨遭“拖延烂尾”，许多装修师傅工钱没结清，装修公司玩失踪3、宣传自称“中铝铝业”，看到厂址“有点熟悉”
资深验房师陪你来收楼
验房师陈丕宁 经同城验房平台审核为专业验房公司的广州市啄木鸟工程咨询有限公司的专业验房师，从事验房工作4.5年，取得房屋查验咨询师（高级）证书。
查验地面工程
查验门窗
查验墙壁工程
查验卫生间
查验厨房
拍摄剪辑：广州日报全媒体记者 陈诗蓝
广纸板块验房
年底正是交楼的高峰期，收楼有哪些必备步骤，又如何通过查验来确定房屋是否有质量问题？在年底收楼季之际，广州日报“37度测评”特别推出《2019广州新盘收楼质量测评报告》，为了增加更多参与性与服务性，特别征集年底收楼业主参与，由记者和专业验房人员陪同收楼。首期来到的是热门置业板块——广纸板块金融街·融御，并请来了资深验房师陈师傅来展示验房流程和技巧，准备收楼的各位业主也可以从中学到几招。
文/图 广州日报全媒体记者 刘丽琴
本期验房支持机构：
广州市啄木鸟
工程咨询有限公司
测评项目
本期要验收测评的是位于广纸板块金融街·融御楼盘中的一套带装修交楼的新房，这套单位位于楼栋中层，西南朝向，可望江景，四房两厅两卫设计，面积为129平方米。进入房间，感觉没有异味，粗略一看，房屋格局方正，整体观感较好。
要验收这样一套房屋，尤其是查看肉眼看不到的方面，需要使用专业的验房工具。陈师傅带来的基础验房工具就有十多种，主要是用于测试墙壁、地面、地板等铺设的质量、平整度，测试电路和水路以及防水工程的质量等。工具包括空鼓锤、 验电相位仪、激光水平仪、激光测距仪、阴阳角检测角尺、水平尺、风力测速仪、垂直平整度检测靠尺、楔形塞尺、塞规缝隙塞尺、拆叠水桶、强光手电筒、感应电笔等。从验房步骤来看，一般可遵循门、窗、地面、墙面、天花、厨房、卫生间、水、电九步检验法来进行，这样做的好处是不容易遗漏。
九步检验法收楼无遗漏
1.验收门（入户门、 室内门）
整个验收工程可从大门的查验开始，看一看门与门套是否垂直平整、缝隙合适、密合性好不好，门锁是否便于开关、是否有异响、使用是否灵活，门的表面要平整光洁、无严重划痕、型材没有开裂或断裂现象。可以看到，陈师傅主要采用手扭动、开合的方式检验，这部分一般业主都可以自行完成。
2. 验室内门窗
手动就可以感受门窗推拉是否顺滑，要查验铝合金门窗的规格、尺寸是否符合设计要求，锁开关是否灵活、有无异响，是否缺少门把手、门锁、五金配件等，有无损坏有摇晃感。门窗玻璃是否有损坏、碰伤、有划痕，落地玻璃门是否为钢化玻璃，有无3C钢化认证标识等。此外，还要重点检查窗户的密闭性，防脱落装置、压条拼接是否有排水孔等。这部分的验收也不需要特别专业的设备，肉眼仔细观察即可。
3. 验地面工程
地面通常包括地砖和木地板，验收需要出动专业工具，比较明显的瑕疵是可以通过肉眼观察出来的，而平整度、空鼓率的判断就需要验房师的专业技能。
用水平尺、激光水平仪、激光测距仪等专业工具可以查验地面是否平整，专业仪器的精度可精确到毫米。对于地砖铺设质量的检测需要用空鼓锤敲击，如果有“空空”声，就可以判断有空鼓了。根据《建筑地面工程施工质量验收规范》，单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应该超过总数的5%。除了用肉眼观察地砖有无划痕、裂纹、破损、色差外，还需要使用塞规缝隙塞尺检测地砖缝隙、接缝高低差。此外，还需要注意的是卫生间、阳台地漏处设置坡度和坡向。
而木地板的铺设质量检测也需要敲击查验有无空鼓，检测空鼓面积，最简单的办法是在木地板上用力踩踏，观察木地板有没有起灰，有没有松动、异响、内凹，如果有明显的灰尘腾起，以后就容易发生地板松动的问题。此外，也要看一下木地板、踢脚线有无划痕、破损，踢脚线接口是否平直无松动。
4.验墙面工程
墙面材料有瓷砖和乳胶漆面。墙面最怕的就是开裂问题，首先可以观察墙面是否有裂缝，可以使用工具敲击查验空鼓，确定空鼓面积。使用阴阳角检测角、垂直平整度检测靠尺等检查尺墙角是否垂直平整。墙角尺度如果出现比较大的偏差，就可能是存在结构问题。检查瓷砖是否有破损、划痕、色差，敲击瓷砖如果出现“空空”声，最好做好标记，空鼓容易导致后期使用时瓷砖脱落，空鼓面积过大就要及时整修。
5.验天花
天花包括吊顶、乳胶漆天花 、石膏线。需查验吊顶的安装是否牢固，线脚是否平直，灯具等设备是否安装牢固。乳胶漆天花则要看有无裂纹、起皮、污染、色差等，装饰条需平直，石膏线清晰垂直，无破损。这部分使用工具接触测试一下即可。
6. 验厨房设备
厨房中的橱柜、水盆、水龙头、抽烟机等电器设备都是需要重点查验的。需检查安装是否牢固，配件是否齐全，外表有无破损划痕，开关是否灵活，台面是否平整光滑，接缝是否平整紧密，管道预留孔大小位置是否合适。各种配置电器则可开关检查是否运作正常。陈师傅表示，这部分的验收要细致，每一个插座和开关都要检查到，注意不要有遗漏。
7.验卫生间设备
卫生间查验要特别注意和水相关的问题，有没有渗漏，防水效果如何要特别查验，如果有问题，后期整修会格外麻烦。卫生间里包括台盆、坐便器、镜面台面地柜、浴缸、淋浴件、水龙头等洁具五金配件，均需一一查验，需要持续放水来检查防水漏水问题，需要重点查验洁具及存水弯有无渗漏，排水是否通畅，有无返臭现象。
8.验给排水
楼房管道通畅对于居住的重要性不言而喻，有时施工废渣会掉入管道，所以要通过给排水来检验。主要是查验给水分户总闸开关是否无误，是否无渗漏，水表有无损伤、裂口，运作方向是否正确。排水查验可以通过倾倒适量的水，来观察顺水是否通畅、有吸力。
9.验强弱电工程
通过验电相位仪查验线路、插座是否正常，是否有漏电保护。通过操作配电箱开关查验房屋分线情况，电位连接情况，卫生间、洗衣机、电热水器、空调等电源插座应带防水防漏电装置。配电箱内配线应整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。这部分检查需要专业的仪器和设备，不过陈师傅介绍，验电相位仪比较小巧，业主也很容易自备，操作比较简单，全绿灯就意味着没有问题。
【测评结论】
广纸板块的这间新房整体质量过关，但部分细节工程工艺比较粗糙。有主卫开关把手使用不灵活启闭异响、过道相邻地砖接缝高低差大于0.5mm、书房墙面腻子层竖向裂缝1处、阳台外墙砖空鼓多处、墙面批荡层空鼓、木地板拼接缝缝格过大等问题。木地板拼接缝缝格过大容易导致木地板局部松动，影响家具的摆放，而空鼓问题会导致墙面、墙砖脱落，专家建议业主要求开发商对外墙砖空鼓位置打掉重铺，墙面凿除空鼓处重新抹灰。对施工的要求是，抹灰后敲击应无咚咚响，表面无修补痕迹裂缝等现象。
糟心十一户装修惨遭“拖延烂尾”，许多装修师傅工钱没结清，装修公司玩失踪
来源：福建新闻频道《现场》
10月27日的节目中，我们报道了数起发生在厦门市的装修纠纷，一家名为厦门聚尚美装饰的装修公司在收取了业主接近全额的装修款项后，使用与合同上不相符的装修材料，并且在只做了部分的工程之后，开始拖延工期，不再装修。
节目播出后，不少观众联系我们，他们也是和这家公司签署装修合同，并遭遇了类似的情况，记者调查后发现，这家装修公司不仅拖延业主的装修工程，连许多装修师傅的工钱至今也没结清。
厦门市民 陈先生：
窗户铝合金窗没有，这些房门没有，这个卫生间吊顶都没有，这个马桶还有里面的洗浴房，玻璃洗浴房，也是订在合同里面，你看他这个洗手池洗手盆也没装。
说起自家的装修现状，家住厦门集美西亭嘉园的陈先生颇为无奈地告诉记者，从签署合同到现在已经快一年的时间了，装修仍然没有完工，而他交付给这家名为厦门聚尚美装饰所装修的房产一共有三套。
厦门市民 陈先生：
我总包给他是二十八万，那他现在做，我按照那个合同订的，我如期内付给他，我没有欠他一分钱。现在价值可能还要七八万才能完成。801，901，还有一个403，较小套一点，三套都一样的
陈先生说，如今三套房子的装修进度都卡在差不多的地方，基本都是只做了一半，还有总金额的四分之一价值的工程，装修公司只收了钱却没有做。
厦门市民 陈先生：
我经常都沟通，有时间天天打电话，经常打电话催。叫他说抓紧一点。他就说，我有时候他说，这个我忙啊，不然过两天。我就说，最后我也跟他下了通牒，我说你八月底一定要给我做完。他说可以呀，可以呀，你看一直拖，拖，后来打电话就不接了
就算陈先生自己经常来查看和督促做工，装修进度还是一拖再拖，到最后，陈先生把款项都已经交付的差不多了，却发现联系不上厦门聚尚美装饰的负责人朱某了。而此时，负责装修施工的师傅们也找上了陈先生。
厦门市民 陈先生：
七八万就是说这个是单单他是给我还没有完成的，但是他欠他们工人，不知道欠多少就不知道了。我已经给他总金额二十六万六千块钱。全部给了？对呀，还剩下一万四千要等验收完了以后才给他
联系不上装修公司的负责人朱某，陈先生希望负责装修的师傅能把剩余的工程做完，而装修师傅们却说，他们也没有拿到工钱，这又是怎么回事呢？
木工 苏师傅
工钱还差九千多吧，做了都一拿，拿了一点一点的
泥水工 陈师傅
四楼做完，我去跟他拿钱，他也不（给），他就一千，两千，几百，一千，两千这么给，我说你一次性给我五千，我做完了，我墙壁全部做完了，你给我五千，作两段，两段拿，他就不要，他就一千两千，一千两千的这样给
门窗工 杨师傅
铝合金全部是我装的，三套，然后，一共是一万一千多块吧。然后，就拿了三千块钱吧。现在我就不知道怎么解决啊，因为我们现在，现在还没装，玻璃还没装吧。就没给钱我们怎么装啊，是不是啊
水电工 许师傅
做了六套，刚开始说好，就是说我布管，穿线弄完，付百分之八十，到现在百分之六十都还没到，如果说他付百分之八十的话，就还有一万两千六给我，总的是将近四万块
几名装修师傅表示，这也是他们和聚尚美装饰负责人朱某的第一次合作，朱某让他们分别负责陈先生家的各项装修，但是在做完工程之后却并没有全额交付工钱，甚至还欠着材料的费用。
而陈先生家也不是他们做的第一家，经过现场粗略统计，发现仅发生在几名装修师傅手上的类似情况，就多达十一户。
泥水工 黄师傅
我做的那一套现在，现在油漆也搞一半，也是这样丢住，房东那天跟我这样说的，包括那个背景都还没有做
涂料工 苏师傅
后来，房东给我讲了，我才帮他做完。房东那边钱，因为给他打了，差不多打完了，都没钱了，我还差两千多块啊
水电工 许师傅
那边全部都没做，这都是做一半放在那边，那些房东都还天天在打电话问我，是说到底是怎么样，老板电话打不通，怎么样怎么样，我说我这个我也搞不懂，所以说这个房东叫我们来说，要装这一排面板，我说他钱没给我，叫我们怎么来装呢，是不是
而与陈先生的情况一样，装修的师傅们也基本都联系不上聚尚美装饰的负责人朱某。
如果只是一户两户，或许只是装修公司的人员安排上出现了问题，但如今根据装修师傅们统计出了至少十几户类似的情况，难道真是巧合吗？一边收着业主的装修款却一直拖延工期，一边也不结清装修师傅的材料钱和工钱，又是怎么回事呢？
福建衡兴明业律师事务所律师 陈将福
装修方，他在签署装修合同的过程中，甚至装修合同签署之前，已经有了这种非法占有全部或者部分这个业主价款的这个目的，通过这种合法的合同的形式来掩盖自己的这种非法的目的，那他这种情形就不仅仅是涉嫌到民事上的违约或者欺诈，已经涉嫌到刑事上的一个合同诈骗的问题了
那么，装修师傅们的工钱和材料钱又该如何解决呢？
福建衡兴明业律师事务所律师 陈将福
承包方如果欺诈这些工人，不给他们支付劳动报酬，那么这些工人可以向劳动监察委员会投诉，如果劳动监察委员会向这个装修商发出通知之后，装修商仍然拒绝支付劳动报酬，那么这个时候就可以追究这个装修商的刑事责任了。没有合同也是可以存在劳动关系的，劳动关系不以存在合同，特别是以书面合同为前提
目前，陈先生已经决定报警，再找人继续装修房子。律师提醒，业主和装修师傅都要拍照保留证据，作为后期维权的重要手段。
宣传自称“中铝铝业”，看到厂址“有点熟悉”
石女士反映，家里正在装修，和邻居一起团购了一个系统窗安装套餐。施工过程中，她们发现了几处不对劲。
视频：上门安装自称“中铝铝业”，有几处“不对劲”
1
安装门窗不满意
看到厂址“很熟悉”
杭州钱塘区千帆路上有个听澜越府小区。石女士说，新房去年交付后开始装修，由于买在1楼，前面带有一片草坪，她想选用比较好的系统门窗包阳台。当时1楼的邻居,在一个小区装修群内看到了包阳台的广告。
石女士：“隔音效果，水密性漏不漏水啊，还有就是抗风压，他就说我们是中国铝业的，而且他自己强调我们是国企的，就挺相信的。”
关于139户型中的门窗型号写着中铝1088系统窗，总价是两万一千多。
聊天记录显示，宣传图是一位微信名为中铝系统门窗林经理发出来的。石女士说，和邻居两人一起按团购价一万八千多，订购了中铝铝材1088系统门窗。装修过程中，陆续发现不对劲。
石女士：“我这个门是完全关不上的。（您关一下呢。）因为这个门是挺大一个门，他因为材料用的不足，导致这个门整体是下沉的，没有贴合，这里面没有贴合，这个是调不好的，包括那边墙体不贴合，都是用泡沫胶塞进去的。”
石女士家阳台左侧边缘处，已经安装上铝合金窗框，不过窗框和墙壁从上至下都打了泡沫胶。她认为这是尺寸和设计方面存在问题。她说这些泡沫胶几乎没有强度，用手指就可以戳通。
石女士：“喏喏，完全可以穿的，它外面还要涂一层胶，但是那层胶用手指也是可以戳透的。”
邻居家窗框拼接处也打了泡沫胶，不过已经盖上了黑色的材料。现场，邻居用手也戳了几下。
石女士的邻居：“拼接的时候，我不知道是型材不吻合，还是怎么回事，导致这里有很大的空隙，这个黑胶我现在这样一戳，它就破掉了，这个时间一久肯定渗水啊，防风效果绝对是有问题的。”
石女士和邻居还指出材料变形弯曲等情况，他们认为，林经理安装的门窗质量太差，怀疑这不是系统门窗。记者注意到，林经理提供的宣传册上写着，厂址位于杭州萧山区盛东村370号。这个地址，记者有点眼熟。
前段时间，我们也报道了一条关于安装系统窗的新闻，当时一位江先生反映安装窗户时的玻璃材质不对劲。当时根据销售熊经理发的地址，曾经到杭州萧山盛东村370号查看厂里产品用料。
江先生：“陈老板给我介绍了，他们的用料还有工艺，还有比方说夹胶玻璃，里面用了多厚的胶片，肯定不是用注胶的胶水，我突然想起来，忘了跟他们确定，这个胶片到底是多少厚度的，我就打电话咨询了熊经理，他回复我说给你用的是注胶的玻璃，我非常愤怒。”
杭州萧山区盛东村370号，这里有个中铝铝材系统门窗厂。厂里陈老板表示，这事和他没关系。
中铝铝材系统门窗厂 陈老板：“不是付给我手里，付给谁我都不清楚，我和他（熊经理）是有这个合作关系的。（他是相当于经销商吗？）对，没错，你的钱交给谁，你问谁购买的，你来找谁就对了。”
后来熊经理也回应，他和陈老板只是合作关系。
熊经理：“（你自己的营业执照叫什么名字？）我用的全部是这个厂的，营业执照也是这个厂的。”
同样是自称中铝，同样的厂址，这一回的林经理和工厂是什么关系呢？
2
经销商还是分销商？
“中国铝业”也有版权
可以看到，当时江先生提供的合同中写明，乙方是杭州卓逸建筑装饰工程有限公司，平台结果显示，该公司法人姓陈，地址是杭州萧山区盛东村370号1-1号。那么这位林经理到底是不是中铝铝业的工作人员呢？他给石女士安装的是中铝系统窗吗？
林经理：“（是1088系统门窗吗？）对。（为什么门关不上？）是半成品还没做好，她们就叫我停工了，每个厂家都是按照墙的最低点量的，质量好或者不好，我都是按照给她开的单子，一模一样去做的，你要做好点的，你是不是要把尾款给我结掉？”
林经理表示，石女士如果希望使用质量更好的产品，需要先结尾款，再加钱。不过现在，石女士和邻居两人都不信任林经理，并且对他的身份产生了怀疑。
林经理：“（您是属于哪家公司的呀？）中铝铝材。（那您使用的是这家公司的营业执照吗？）我们只是经销商，懂我意思吗？（您能方便说一下您营业执照上的信息吗？我们看到这个盛东村370号，那边好像…）那边是中铝高端系统门窗，你们自己去看吧。（跟你合作的是不是一个姓陈的老板？）对。（是不是叫杭州卓逸建筑装饰工程有限公司？您的老板是叫陈某某吗？）对，对。（就是这个陈老板吗？）对。（你是这家公司的工作人员咯？）嗯嗯，对。（您这边一直没有提供合同，她们觉得不放心啊。）什么合同？关键是我做都还没做，你叫我怎么提供合同？我是做好才提供合同的呀，结账的时候再写合同给她们，我这边一分钱不退，我们会走法律程序，好吧。”
林经理表示，他是杭州卓逸建筑装饰工程有限公司的工作人员。记者通过相关平台搜索到了陈老板的电话。接电话的说是陈老板的妻子。
杭州卓逸建筑装饰工程有限公司 陈老板的妻子：“我们是材料供货商，到我们这里拿货的人很多，我们只提供材料，他们装有没有装好，玻璃我不跟他们提供，我们是中铝铝材的经销商，有的时候他们拿我们卓逸去签的（合同），我们会跟他们签协议，你们在外面安装和玻璃这一块，我们不承担任何责任的，他们连一点专业经验都没有，都可以去做啊，这个东西门槛很低的。”
陈老板的妻子回应，他们只负责在厂里接单、生产铝材产品，不负责玻璃采购和上门安装，也不会直接和业主产生交易关系。记者也拨打了窗框上的服务热线。联系上了一位王经理。他表示浙江地区只有一位经销商，不过经销商下面，通常会有多家分销商。
山东铝业有限公司 王经理：“（叫卓逸建筑装饰工程有限公司，是你们经销商吗？）不是不是。”
山东铝业的王经理又提供了浙江经销商吴总的电话。
杭州佰罗达门窗有限公司 吴总：“卓逸是我们萧山区的分销商，我下属的分销商，我的分销商和我去监督，坚决打假打掉。”
吴总表示，中国铝业的标志也有版权，不能随意使用。记者把相关材料提供给了吴总，他表示会追究相关法律责任。
