XiaoMing 越声理财：冰与火的市场源自“成长的烦恼”
越声理财：冰与火的市场源自“成长的烦恼” 更新时间：2010-9-2 5:31:30 对比目前中美两国的房地产市场可谓是冰火两重天。最新的数据显示，美国七月份新屋销售量跌至历史低点，环比大降达12.7%，二手房销量降幅也再创新高，环比大跌27.2%，住房市场连续30个月的下滑拖累了美国经济复苏的脚步。而回过头再看看国内，自楼市新政四个多月以来，一线房地产市场在经历暂时的低迷之后最近又出现了活跃的迹象，二三线城市连续多年保持稳定快速的增长，即使在楼市新政高压之下丝毫不减上升的趋势。同样经历了刚刚过去的金融危机，同样面临经济发展过程中二次探底的危险，在当前整个全球经济前景不太明朗的情况下，一国在不断通过各种手段打压过热的房地产市场，而另一国却在出台各种积极措施刺激和推动住房市场的繁荣，两国为何会出现两种截然不同的市场景象？
直观来讲，在刚刚过去的金融危机中，中美两国的房地产市场受到的冲击不太相同。次贷危机的根源就是来自美国的住房抵押债券的泛滥，“两房”倒闭直接伤及到了美国住房市场的筋骨，尽管接近零利率政策保持至今，美联储通过回购国债以此保持市场宽松的流动性也依旧没有改变住房市场的低迷态势。而中国虽然也多少受到金融危机的冲击，但是通过强权政府的有力支撑，大量信贷的投放反而助推了房地产市场的繁荣，以至于在今年不得不出台政策抑制房价的过快上涨。
而从深层次来讲，这也与两国的经济发展阶段密切相关，任何一个国家的发展历程都必须要经历城镇化和工业化的阶段，而伴随着城镇化和工业化进程中的房地产业必然会持续稳定的增长，只有房地产市场的繁荣才能推进城市化的不断前进。而美国早在上个世纪就经历了这个阶段，目前的美国住房市场不再以新增住房为主，反而是以存量房市场交易为主体，加之已经成熟的税收体系和社会保障制度的建立，房地产市场在国民经济中的地位也会相应的有所弱化，取而代之的是以真实市场供求为基础的市场结构。反观中国经济目前的发展阶段，正是出于城镇化和工业化的当口，国家经济结构的调整和发展模式的转型正是这一阶段的典型特征，房地产市场作为国民经济中的支柱产业，在推进城镇化的进程中发挥着不可忽视的重要作用，可以说，房地产市场的繁荣与衰败直接关系到经济发展是否能够健康发展，这也是当前针对房地产调控管理层慎之又慎的原因所在。
当然，造成这种局面的因素远不止这些，通过中美两国住房市场的分析和比较，以此反观目前我国纠结的房地产市场格局，我们认为，在城镇化和工业化不断推进的进程中，这种纠结犹如“成长的烦恼”是一种合理并且应该加以理解的现象，随着各种制度的不断完善，经济进入后工业时代，一个健康稳定的房地产市场是可以被期待的。
