XiaoMing 越声理财：投资有保证楼市等着瞧
越声理财：投资有保证楼市等着瞧 更新时间：2010-9-22 8:00:21 住建部负责人日前表示，为加大保障性安居工程建设力度，截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%，中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。面对连续几日下探行情和房地产市场再度繁荣的景象，管理层此刻表态的时间点值得我们认真解读。
今年加大保障性住房建设一直是管理层重点关注的问题，无论从建设的规模还是重视程度都是往年所不及的。为何？理由有三，首先，居民的住房矛盾逐步升级。老百姓起初住不起房子往往把原因归咎于房地产开发商和投机客。随着房价的不断上涨，买房更加成为一种奢望，民众开始把矛盾直接指向地方政府与房地产商的官商勾结的腐败行为，在充分意识到这种行为背后的体制问题时就逐步把矛盾开始转移至整个国家的制度问题，矛盾的演变升级势必会影响到管理层的威信。其次，管理层已经意识到这种矛盾对于社会和谐和安定会产生什么样的效果。温家宝总理在前不久的天津达沃斯论坛上就直接表示住房问题不仅是一个经济问题，更是一个民生问题，这直接把住房矛盾提升到一种政治的高度，加大保障房建设的投资力度是这一表态的集中体现。最后，楼市调控的严厉出台势必会打击社会投资的积极性，投资的下滑就会拖累整个经济增长速度的放缓，大力建设保障性住房恰恰是弥补这种投资缺口的有力手段，不亚于一次大规模的扩张性财政刺激政策。
住建部此次表态的时点更为值得关注。自楼市新政以来，房地产市场经过短暂的低迷之后再度出现反弹的迹象，特别是9月份以来各地房价和成交量均有所放大，市场各方纷纷预期将会有更加严厉的政策出台，但随着银监会和住建部先后表示未来将不会有新的调控措施出台，极大的缓解了市场的政策压力，而此时住建部的再度表态无异于上一次讲话的后半句，言外之意就是不出台新的调控政策并不代表后市的政策压力就会减轻。保障性住房投资数据的公布不仅对于稳定整个经济的健康增长起到保底的作用，而且加大保障房建设的力度的表态在当前更多的表现为一种政策预期，而这种政策预期的威力无论对处于观望阶段的购房人还是房地产开发商来说都会产生巨大的心里冲击并会产生比较长期的效果，这就增加了调控的持续性，同时，去年四万亿投资现在正在逐步的落实和清查，8月份以来各地计划开工的项目纷纷开始启动，总体来说下半年的投资将会出现一个小高潮，而这对保持经济的稳定增长意义重大。在这样一种宏观背景下，如果管理层免去了投资下所导致的经济增速放缓的顾虑，那就等于能够腾出一只手来更加集中的治理当前的住房矛盾问题，由此可见未来管理层在政策调控将会有更加开阔的活动空间。
