spring 6月底，我们各买房群出现了砍大刀的情绪，随处有想谈到挂牌价七八折的买家，大伙都扛着青龙偃月刀在谈房子。
这当然因为房市在下行，23年1-5月，京楼二手房网签数为：
8308，15315，22192，13928，12982。
再看刚过去的6月，只有11607套，已经连坐了4个月的滑梯。
如果你觉得网签统计有滞后，那好，我们看绿中介的二手房实时数据。
6月份，这家大中介的
签约量在4000+，5月都还是4800+，
又降了[看]
绿中介在北京的二手房市场，占据半壁江山。由此可见，7月的总网签数很可能只有八九千套，身边的多数买房人还在看热闹。
行情越差，买家越不急，人性使然。
作为房东，这俩月是太难出货了。但你如果指望zc上出个大招，至少近期不会。
就说上半年的网签数是84332套，属实赶不上21年牛市的10.9万，但比其他年份低吗？
并不低，暂时真没理由松绑。
况且，上峰在前几天常务会议上，
更多在强调家居消费和老旧小区改造，
有任何放大招的意思吗？也没有。
别忘了，房住不炒是雷打不动的底线。要是还指着二套首付降低啥的，就赶快洗洗睡吧。哪怕传了很久的远郊放松zc，都不太会出。
再看土拍市场的住宅地，
22年供了55块，21年供了60块，
今年如何？
要是只说1-5月，真就只供了8个地块。眼见着新房缺货，很多人上半年买了二手。
但上月就火力全开了，
到6月30号再看，上半年竟然拍了31块地。
按计划，下半年还得40块以上，
今年至少70块地入市。甚至业内有人说，不排除出90块以上的可能。
6月拿地的开发商都还没出牌，拿地到开盘一般要2-3个月，产品不知道怎样。但能肯定的是：
大批二手房业主快站岗了。
毕竟有购房资质且23年想买的人有限，又面临天量供给，业主与开发商在存量中博弈，形势必然悲观。
也就不难判断，市面上80%以上的房子，下半年要么无人问津，要么往下降着卖。
京楼以利空为主，但分化犹在。
部分核心板块还在，像海淀和东西城多数区域的次新改善，除去德胜这类被调剂的头部学区外，其他但凡房子带点稀缺性，
近期的成交价和带看量仍旧不差。
核心区没啥供地，也就不存在新房践踏。像前两年的永定府、中建玖合府这类好地段的倒挂新型共有产权商品房，已经绝迹了。大热的中信城、国安府这些新房，属于过往的存量地块，
房子少且入手门槛高，不会对内城二手房有明显影响。
再结合上篇文章的观点，我们给出几点思路：
1.
一二线区域的标杆盘有不少已降到了21年大涨前的价格，鉴于部分细分市场的带看和成交有止跌迹象，今后一个月左右很可能是低点，价格差不多到位就可以买了。
2.
新房聚集的非核心区域，尤其是郊区，先不急着入手。下半年的新房和土拍会接踵而至，让子弹先飞一会儿。
3.
作为买家，最近多盯着几个意向板块、小区、房源，在淡季做个海王没问题，同时谈几套，很可能遇上有缘分的业主。
