Lisa 端午假期，北京成了40度以上的蒸笼，但楼市还在冰窖里。
按6月网签数据，截至23号，北京二手房出了7807套，这月总数估计1万套左右，属于透心凉。
我们从4月底就在劝大家谨慎入手，避免踩到最高位。
事情果真应验，你如果调研一下5月的微观数据，像
清河、太阳宫、望京、朝青、亦庄河西
这些传统强势板块，大多数二手房标杆小区都有所下行，成交价比上一套同户型降个5%就是家常便饭。
强势板块还能以价换量，冷门的地方降钱也卖不动。既然在小阳春后，京楼二手房都凉了有3个月，市场啥时能回暖？
还别说，当下有这苗头。历经n个星期的下滑后，
6月11-17号单周，大中介的实时成交量环比上升了200多套。
有些许反弹的迹象，当然了，里面是更多反映业主在妥协，用降价换取的成交，还得继续观察一阵。再说个事，6月中旬起，
朝阳一些热门区域的带看量明显增加了。
这事没有系统的数据，如果觉得我们在编故事，大家不妨实地去看看房。
尤其前面两个周末，东四环优质小区但凡出诚心卖的靠谱房源，经常有两三组同时看房的。只要房主愿意让点，上谈判桌是能解决战斗的。
春江水暖鸭先知，
市场上的细微变化，只有在一线市场跑盘才知道。当下的京楼二手房，看起来是有复苏迹象，但只有一点点[看]
什么时候能说市场好了？按京楼的历史经验，二手房单月网签20000套上下，且持续2个月以上，才能说房价会起一波。
坊间传言，上峰7月份会出大招。从宏观上，大动作迟早得出。
尤其二线城市，要是不救一下，很多矛盾就没法解决，懂的都懂。
但全国楼市终究是一盘棋，你能指望北京有史诗级放松？
那就算了，很多地方本来就嗷嗷待哺，你要给京楼放开大口子，大家就更不买二线及以下城市了。别听信一些中介说的
“二套改首套”、“降首付比例”
，大家都来北京买，还不乱套？
再说今年北京的土拍市场，首轮成交712个亿。
但凡有点利润空间的好地，经常有二三十家开发商来抢。
即使通州张家湾这类犄角旮旯的地，也有给托底的。
愿意在北京拿地的房企多，今年来了大量外地公司。考虑到全国土拍分化严重，相比信心萎靡的二三线城市，在京城拿块正常的地至少不赔钱。在这氛围下，京楼没到要出大招的地步。
即使有放松，也不会是啥大动作。可能类似于
LPR降10个基点，
前两天刷爆了朋友圈。这级别的利好是差点意思，相当于每100万房贷，月供省了58块钱，连一份肯德基双人餐都不够，谁也不缺这点。
挤牙膏式的放松，不会带来太多信心改变。只能说苍蝇肉也是肉，再来一套组合拳叠加就能看出效果来，比如给DYD再松点口子，这倒是有可能。
如果你是打算今年买，房主也确实给到了诚意价，可以考虑入手了。因为从各方面看，近一个月很像是今年的最低点。
尤其对核心板块的改善盘，差不多就可以果断点入手。
我就这么说：你不在淡季买便宜房子，非等市场回暖了，加点钱进场吗？
