Olivia 根据我们佳爷团队的统计，截止到6月20日已经确定案名的限房价竞地价项目已多达29个（公众号内回复“土地”查看限竞房大全）。这其中的多数项目，我们已经完成了“踩盘”工作，也会陆续给大家带来“踩盘”报告。今天呢由我给大家说说，最近确定案名的“中海京西里”项目。
在正式开始介绍项目之前，先说说房山这个区域。如果说现在的楼市价格洼地，您会想到哪儿？相信多数人会自然联想到“房山”，没错从价格上来看，6月二手房均价约3万元/平，新房均价约4万元/平。相比大兴、门头沟或者昌平来看确实“洼”，自然而然这里也成为了刚需钟爱之地。
二手房均价图
新房均价图
如果我们给房山楼市分几个区域大概可以分为 长阳-大学城、良乡、阎村-窦店以及其他区域。
楼市板块分布图
今天重点说说长阳以及良乡这两个热门区域
长阳板块
从我个人来看，其实长阳、大学城基本可以作为一个板块（新兴板块），这里距离市中心最近的距离大概有20公里；同时轨道交通“房山线”贯穿整个区域；区域内的大型商业集中：奥特莱斯、中粮半岛等；大学城的影响以及提及多年的CSD规划等等利好因素，使得长阳成为目前房山最热的板块。
当然从价格上也能反映出这一情况，如果说您的预算充足（六个钱包很鼓微笑脸），长阳-大学城还是您在房山区域内置业的首选之地。
新房方面目前包括中粮京西祥云、万年广阳郡九号、北京城建国誉府、五矿铭品、天恒水岸壹号等一系列项目处于待售，在售状态，单价基本维持在5-6万元/平。
二手房方面，次新房较多，板块内已经吸引了包括万科、中铁、首创、等多家实力房企的入驻，配套已经成熟，也是大家不错的选择。
长阳-大学城二手房报价图
推荐给大家一些长阳-大学城地铁沿线的次新盘（作为一个房山土著的良心推荐，以上价格为某中介成交价格，实际以最终成交为准）
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良乡板块
重头戏来了！说起良乡板块，这里是房山的“老城区”也是教育、医疗以及商业最为集中的区域如：家乐福，国泰百货，良乡医院，师大附中（唯一一所市重点高中），繁华程度不言而喻。配套不输长阳，但价格却比长阳低很多。
良乡二手房均价图
项目周边教育情况
良乡板块已多年没有新盘（尤其是中小户型）的集中供应，此前的代表楼盘：韩建青春志、蓝光星华海悦城。
本次中海京西里的入市，毫无疑问的弥补了这一“缺口”。产品为75㎡两居，86㎡三居、87㎡三居，预计均价40837元/㎡，也就是说，310万左右您就可以买到一个紧邻地铁的两居室，是刚需朋友们的“上车盘”。
有粉丝之前问我：“为什么不考虑周边二手房？”这似乎又回到了“新房、二手房我应该选什么的话题。在参考自身条件后，也建议大家先实地看几套二手房再说”
周边二手房报价图
苏园小区实景图
说说项目所在的交通情况：
自驾线路：苏庄向西两公里为京港澳高速阎村出口（至杜家坎收费站20公里，ETC收费4.75元）；
轨道交通：步行几十米到达地铁苏庄站；
公共交通：小区门口就是公交站，901、993等多条线路途径此处。
项目详情：中海京西里体量并不算太大，预计推出11、12、13、14#号住宅楼，共288套房源。分为东西两个地块，小区采用封闭式管理，完全人车分流设计，地上为花园，无车位。
西地块为A、B两种户型，东地块为C户型。
项目平面图
下周我们将组织看房团，带您看看区域内的热门楼盘（良乡，阎村板块），房山土著乐神带线哦，点击左下角
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项目沙盘图
项目实景图
周边配套：北京工商大学附属小学
华冠超市
周边配套：底商
项目户型图：
置业建议：作为房山本地人来看，中海京西里毫无疑问是理想之选；如果您在西南范围内活动如总部基地、未来的丽泽商圈，苏庄至两个区域内的通勤毫无疑问是十分快捷的；如果您在中关村、金融街，通勤也在可承受范围内。
总之，您可以花310万总价买到一个位于配套成熟区内的临地铁的品质不错的新盘。
