Wang 北京房价的秘密。
分不同的位置，比如说你在五环内叫非普通住宅线，这个线是根据地区指导价加上你一个房产的面积，你可以记结论：超过468万的房子就认为是非普通住宅。什么意思？我把这事再掰细了讲。
比如说随便说个小区，讲的"白领家园"。
那"白领家园"的房子在400万以内几乎没有，除非特别烂的户型。也就是说大多数房子都在400万以上，甚至在468万以上。这个小区是不是全都是非普通住宅？也不是。因为成交价和网签价，它们中间是有差值的，你可以按照这个比较低的价格去网签。
不管所有中介，如果你的网签的价格超过了468万，你就是走的非普通住宅，这条线要多交税。如果一旦超过了非普通住宅的网签价，平均每多贷61万，要交大概多少？18万多的税。
为了多贷60万，交20来万税，或者说你愿意交吗？
所以多数北京买房的人，他愿意把他的网签价在468以内去进行网签。当然如果这个房子原值比较高，可能还能高网签一点。多数的房子都是属于原值比较低的。贷款政策是什么？如果你是首房首贷，只能贷到评估值往前价的65%，也就说你的首付是三五成，35%首付贷65%，大概是304万。经常我们讲303是五环以内贷款的。首房首贷的上限，除了供房和一些高原值的房基本上这就是上限了。
第二个就是五环外，到六环内这么一个线是374万货的线，我直接可以给你这个数据：243吧！374的65%能货到这个特别高需要高贷款的，你可以把它价格评低一点，因为这样可以少交税。
