小智 哈喽大家好！我是捍卫刚需的血拼哥！
前段时间跟大家分享了
#北京二手房挂牌量飙出历史新高#
的消息，具体可以戳这里。
11月14日，北京二手房平均挂牌量101872套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨，周均库存量超过了10万套，达到历史高点。11月第一周共有8403套房源调价，其中降价房源7986套，平均降价幅度2.35%。
二手房挂牌量继续增加，新房不甘示弱加快推盘速度抢客源，
对于手里有钱且还贷压力不大的人来说，现在房价低点，是很不错的买房时机。
我简单检索了一下总价300万左右的二手房数量，确实比去年增加了。
这是不是意味着咱们预算300万左右的刚需家庭可以趁年底血拼一把？
别急，今天血拼哥捡关注度较高的朝阳区入手，给大家好好看看，
今年，总价300万，在朝阳区能买到什么样的房子！
血拼哥以
300万左右的刚需总价为标准，
帮大家筛了下
朝阳的二手房
，都是生活配套比较完善，
年限满五
，适合刚需上车的地方！
最重要的是
全是临铁或近铁房源
，上班地铁通勤方便啊！
后台回复
【朝阳】
，拿走完整朝阳区300万以下二手房源汇总表~
ps：所有房源都是满五唯一，二手房一房一价且具有时效性，表格仅供参考~
话不多说，
朝阳二手房源盘起来！
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二至四环，不推荐入手
三环内的大朝阳
，这个价位的房源最多的要数
劲松和潘家园
，加起来有将近150套房源，且附近
学校、医院、商业超市
步行都可到，生活配套比较醇熟。
其中劲松总价
300万以下
的在售二手房，
首付平均108万左右即可上车
，在这个地段，
价格对刚需来讲是相当友好，但是楼龄大多比在座各位都大，
居住品质可想而知。
拿两个临铁且户型相对较好的小区为例，广和里东和劲松五区楼龄最年轻1979年，贷款都困难。
而且社区庞大，管理困难，疫情通报里，经常提到的弘善家园就在这片。
四环内北边的房价基本8-9万/平，略高，300万的普通住宅有，但是少且都是一居。
300万两居的房源主要集中在红庙、华威桥，地铁都很方便，非常适合通勤一族，但是同样有一个通病，楼龄太老。
更可怕的是，现在这个行情，广和东里这类老破小降价幅度也不小，如果北京房价继续分化，这样居住品质较差的老破小，住到天荒地老还行，期待有啥涨幅，难。
但是话又说回来，对于手头紧张的纯刚需来说，
首付100万左右，入住三环内且临铁，非要买套房，也没啥别的选择了，看大家需求吧，以上信息仅供大家参考。
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四环-五环 可以捡捡漏
这边的二手房也分南北，北边均价基本在6-7万/平，南边均价4-5万/平。
北边更靠近
望京商圈
，酒仙桥（7.2万/平）、朝阳公园东板块（6万/平）、大山子（5.6万/平）加起来有三十多套左右，总价300万以内的两居，统一的七八十年代老破小，统一的迷你卫生间（1.9平左右），统一的没有客厅，可能除了位置，基本没啥优点。
大山子的北窑地社区实图
户型及配套，咱们以朝阳公园东板块的南十里居小区为例。
该小区距离地铁14号线东风北桥站步行650米左右。
并且，小区归朝阳区东风乡政府管辖，社区内晚上灯火通明，
还荣获过朝阳区'平安示范小区“。
小区配套也很成熟，生活基本无需出社区
，社区内有商店，干洗店，洗车房、快餐店等，医疗配套有清华大学附属医院，中医国医之家等，平时还可以去东润社区公园散步，生活居住舒适方便。
一梯三户没有电梯的典型老公房。
小区内300万以下
的房源均为
两居室
，面积在
50平左右
，面积比较小，这也是它总价较低的原因。其中，总价
最低的一套房源总价290万，首付是142万左右
，其中包含了31.3万元的税费。
想要面积稍大，可以往南看看。尤其是
垡头片区
，符合要求的房源就有
22套。
我们从中选几个小区来看看。首先看看
垡头地铁站往北的这个区域
，也是
板块内最靠近四环
，生活配套集中，居住氛围好一点的区域。
垡头西里及一二三区，属于标准的老小区了
，主要是以84年的房子为主。离地铁最近的是三区，
距离地铁7号线垡头站700米左右。
300万以下的两居面积段已经可以来到60平左右了，还有可客厅
，比朝阳北面积更大，楼龄也更新一点，但也是80年代的。
比较新的小区金蝉北里是90年代的
，就在垡头地铁站附近，
小区环境非常安静
，周边有燕莎奥特莱斯大型商场，还有大型游乐场欢乐谷。
金蝉北里小区实图
300万以下的二手房源以60平左右的南向为主
，正规
两室一厅
，其中最低的
全款245万。
57平左右的刚需小户型
，两室一厅，还是南北向采光好，
首付96万，月供不到9000
，并且距离地铁垡头站才
900米左右。
对比朝南新房，价格优势很大，但是居住品质差别也不是一般的大。
戳这里搜索朝阳新房情况
以上为朝阳南新房项目
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五环外 小心选择
五环外，符合这个要求的二手房其实也不是很多，均价4-5万/平，主要集中在6号线、1号线八通线、7号线沿线附近。
另外想说东坝的二手房均价已经来到6万/平。新房7.9万/平，有中小户型，想看正好有测评，戳这里。
这片选房，需要小心一些价格过低的二手房。
一般从通勤的角度考量，不少朋友选择在常营板块寻找二手房，这片距离地铁很近，但是有这么一个距离地铁近，且均价总价都非常低的小区，一定要当心，它就是
北京像素。
北京像素
总价最低255万，首付只要104.9万元，满五唯一，
税费只要
7.4万元
，从价格方面很适合预算不多的朋友，而且距离地铁很近，周围生活配套齐全。
但是该小区实际是商住，个人买卖受限，虽然便宜，但是不能落户，也不能使用学区等住宅配套，整个小区9000多套loft，小户型，长走廊，1栋楼400余户，能容纳1000余人，每天只有6部电梯上下楼，还总有那么一两台电梯是坏的，物业管理近些年越来越狂野。
这都五环外了，除了老破小，还有没有楼龄新一点的二手房呢？
有，一些经适房基本都是2010年前后，不过户型依旧不能和新房KP，而且税费很重。
咱们举个例子，草桥地铁站北，首开畅心园有经适房，总价275万，2010年的房子，建面71.25平，有客厅有阳台，看着比老破小强，但是有58万左右的税，加起来总价340万。
小区环境
总结
整体来看，
配套尚可且总价300万以下的城区临铁二手房在朝阳仍有捡漏的可能！但是老破小居多。
二手房普遍来看距离商圈近，生活配套没什么问题，临铁通勤也没压力，户型面积小低总价低首付。
不过，这些地方似乎有个共同的特点：片区自身发展欠佳，尤其教育，基本没啥突出的，大家入手的话还是建议考虑一下自身需求！
最后，希望大家都能买到心仪的房子！
来源：搜狐焦点北京
