Tom 大家是不是都关注了这样一个被称为北京城中心的倒挂神盘，买到即赚到的一个楼盘，也就是中信城的四期——中海都阙台，这个项目限价是每平米165000，刷新了截止到目前北京新房在限价以来的一个高点了。
我们回想过去几年，2021年的时候北京天坛府在七月份预售的限价是每平米123000，在这期间像南二环，南三环之间也出了一些其他的新盘，每平米能合到112000，当然有的转为共有产权商品房，朝阳区太阳宫的中建玖合府也是新型共有产权房，单价是每平米112000。2022年的时候，北京新房限价的天花板是每平米138000。朝阳区孙河恒基天汇这个项目虽然不在城中心，但它是纯纯粹粹的一个豪宅产品，户型都是270到400多平米的大平层和叠墅这样一个产品。
北京新房的单价逐步在刷新着高点，这个现象实际上也揭示了两点，第1点，一个城市的中心像北京的三环之内，甚至像北京的东北西四环之内，很多区域的新盘是由于综合配套的成熟，使得这些新盘绝对不愁卖，而且确实是价格倒挂，新房的限价参考现有周边二手房的房价，像中信城四期，前三期的售价在很多二手房平台上是每平米基本都在17万到18万多，甚至有个别的达到了19万多。
第2点就是高品质的住房现在得到了人们的认可，实际上这就是需求的改变，像上述提到的孙河恒基天汇这个项目，位置虽在五环之外了但单价每平米也是达到了138000，再加上都是大平层与叠墅产品，这样每套房子至少都得在四五千万以上了。
为什么这两类楼盘不愁卖，并不是说高净值人群数量增多，而是人们对住宅的需求以及对生活态度的一种转变，这实际上也是体现人们在居住领域思想的一种转变。今后北京如果在四环之内，甚至一些好的区位能够原地回建的商品房，或者出来局部的小的地块，那这些房子是绝对不愁卖的。
