Vicky 2014年的十月，北京市住建委、财政局、税务局联合印发了这样一则通知，是关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。这则通知实际上就是在税收方面的一项优惠制度，在我们买卖房产的时候一共设定了三个条件。
2014年到2023年已经有八年多的时间，有很多人都说北京的普宅、非普宅早就应该调整了，从我个人的看法来讲，如果这是一项制度而不是一项通知的话，我认为倒有可能进行阶段性调整，它可实施也可不实施，有点像我们在喝咖啡的过程中可加糖也可不加糖。
北京市普宅与非普宅的界定标准从现在来看，环顾北京现在房地产的市场与价格，确实感觉已经非常不与时俱进了，三个条件是什么呢？第一个条件是住宅小区的建筑容积率要大于等于1.0以上；第二个条件，单套的建筑面积大于等于140平米；第三个条件就划定了等级标准，第一个标准是五环之内单价低于39600元每平米或者总价低于468万，第二个标准是五环到六环之间单价低于31680元每平米或总价低于374.4万，第三个标准是六环之外单价低于23760元每平米或者总价低于280.8万。
上述的这三个条件，尤其是第三个条件里的三个标准，显然现在北京市的五环之内要找39600元每平米或总价低于468万的房产真是少之又少。六环之外23760元每平米这个单价标准确实有很多城区是有的，但也都是老旧房产了。基于这第三条以单价跟总价的界定标准，很多人认为确实不能与现在北京的房地产市场相适应了，已被远远甩在身后了，应该与时俱进调整总价或单价标准了。
在前述中我谈到了一点，这是一条通知，不是一项法律或者长期实施的政策，政策的通知就可实施可不实施，如果说北京房地产市场到了不需要实施的时候，那这则通知可以去掉，就没有所谓的普宅与非普宅的界定标准了，不管是什么房产都按照有关的标准及税点来进行收税了，它有点像现在我国在很多的城市实施的契税的优惠政策。与时俱进的标准针对于北京普宅与非普宅的通知，显然就不能画等号了。
