【推荐】北京楼市望京成为第二个CBD这几个地段将暴击北京cbd房价多少_贷款知识

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，您好。700-1200 纯投资，如果在望京选有什么推荐呢？例如哪些小区？什么单价？几居？您推荐的小区里什么样的算笋盘呢？老破大和次新哪个优先呢？宝星国际这类的可以吗？

回答：整个望京，重心在望京SOHO。以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常开车。国风尚樾和星河明珠有点溢价，如果品质自住可以考虑，国风夹角位置，星河离地铁近点。宝星华庭属于理想标的，可以细淘

提问：房姐，北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月；石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米收租；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京收租贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？

回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。燕郊最好的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。重庆具体是哪套，为什么价值600？从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。这些房产是找谁买的呢？现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来，现金预计在300+300=600万可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。你的资产较多，贷款笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以最好是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。

提问：您好！打算卖掉燕郊的房子置换北京的，我在二环内上班6号线朝阳是不是首选现在时节是不是最佳，有没有具体小区推荐一下谢谢房姐

回答：你好，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河都是可选区域。建议说说你的子弹和房票情况再做精准推荐

提问：房姐，退休老人，没有京津冀户口，年龄均超过65岁，且不愿背贷款。只有80万，执意要在北京周边买房，我不建议买，但感觉劝不住，在河北大厂买，没户口不知道中介能操作吗？80万够吗？房姐有建议吗？

回答：1.天津 2.燕郊 3.沈阳其他地方全是坑，别往里跳 54大法可以破限购如果钱是老人的，那就随他吧

提问：房姐您好！我是sfsd，子弹300。户口海淀，儿子目前在十一学校上高三。想买一套房子先出租5年以上，等孩子毕业工作后根据具体的工作地点，再卖出置换，给他作为首付。之前一直看十一学校附近远洋山水和远洋沁山水这两个楼盘，想听听您的建议？我是不是目前不用被地点所困？因我现在住在铁建。是不是也可着眼全北京来选择？求推荐！多谢了！

回答：投资不建议这两个盘，由于在八宝山这一片，远洋山水基本是唯一的次新，类似十里河山水文园，相对稀缺造就了远洋山水的普遍溢价投资应该选着相对的洼地，推荐看朝青、望京板块

提问：房姐，你觉得从事非经济专业的也并没有计划从事经济专业的职场小白，适合读MBA提升一下自己嘛？工作行业本身是纯工科，但我自己之前读的都是文科，读工科类的完全没有基础不太现实。

回答：其实不需要。人生的目的是人生你的目的是什么？读MBA的目的是什么？能不能实现你最终的目的？想好再动手 @Iven一碗是北大MBA的

提问：目前中信城三期120平方90平方各一套，回龙观125一套父母住，手中现金800，年收入100—200，想考虑别墅自住，请您帮忙分析一下，可以负担总价和区域，刚刚已经支付188元

回答：建议看1500内的标的郊区推荐看西山别墅区和中央别墅区或者以四环内的为主，建议个人跑盘实地查看，自住完全要看个人喜好

提问：房姐，谢谢之前的回复，我是出于孩子上学跟自助考虑，您觉得600以为，三居的哪个区域或者具体楼盘周边幼儿园，小学，初中相对完善。学校口碑相对不错的。

回答：学区房到底该如何选？考虑自住建议根据你的生活半径就近选择，一般来说是先选好学校，再根据对口的小区定向淘笋。总价600万，如果是100平左右的三居，单价要在6万左右。海淀因为学区因素整体溢价太多，建议在朝阳二流学校周边淘笋，例如陈经纶等。

提问：房姐您好，想咨询：首付子弹200-220万，首套首贷，纯投资一个房龄别太旧的两居户型的房子，麻烦推荐的几个区域，最好能推荐一些目标小区；本人码农，在北边工作（目前在西北），若能兼顾自住更佳，如果自住和投资较难兼顾，那就投资优选。感谢感谢

回答：1. 石佛营找单价5内，90年后的老公房，或者老小区。 2. 京棉新城，甘露园淘02后的老小区，单价5.5内的。 3. 天通苑淘一套满五唯一商品房2.8以下的

提问：房姐您好，看您回答问题的时候提到“一旦互联网产业迁移，会导致霍营价值直接打折”。请问互联网产业可能会迁移到哪里去呢？为什么会迁移？另外现在互联网产业的核心地段是不是上地和西二旗？如果迁移了这里是不是也要打折？

回答：互联网产业在中关村，迁移到西二旗，就是从公司变成工厂。只是恰好这个工厂有行业早期红利，存在太多股票套现的码农，所以支撑了上地西二旗的楼市价格。互联网大厂，最后都会变成一种“工厂”，变成劳动密集型产业。公司从经营的角度考虑，必须要寻找便宜的地皮作为办工和不动产依附。所以大厂公司，大部分都会朝着地价更便宜的区域迁移。从上地到后厂村。从中关村到望京。从望京到来广营。你可以看到，每一次互联网大厂的迁移，都符合这个规律。如果地段本身没有其他产业，单一的互联网产业十分薄弱，一旦大厂迁移或者衰落、倒闭，价值就存在折损，流动性会急速下降。 20年钱，风云二环的外贸公司，三环的外销公寓，如今也是过眼云烟。

提问：房姐，你好！本人目前和孩子两人租住在和平里，孩子在中央工艺美院附中上学，四年后高考，目前上学车程半小时，工作较自由，不考虑上班时间。想买400万以内的两居老破小，期望能保值，适合孩子上学。近期看了和平里，柳芳，潘家园，团结湖，劲松，包括百子湾，价格差距很大，不知道怎么选，盼回复给些建议，谢谢！

回答：400万在从十号线东段到南段都可以选择另从1\/6号线延伸的四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型，具体你可以说下标的信息帮你分析下推荐看看你，甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区

提问：房姐您好！想向您请教一下六里桥北里的房子，54平三层，通透板房，装修非常好，这样的房子价格多少算合适呢？目前业主报价6203一平，总价335万。这个小区您觉得评价如何？我们的疑惑是装修很好的话价格多少合适？还是说目前报价偏高？感谢房姐解答

回答：六里桥位置不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。自住可以淘单价5W左右的，别看精装修，溢价太多。

提问：房姐你好，想请教个问题。我在河北衡水老家买了一套房付了首付，已经在催办贷款，因为疫情耽搁了，大概还有40万可以贷款也可以付全款（如果贷款，我在北京换房就不能用公积金贷了）；同时节前刚签掉了北京的小两居，（总价265万）准备换个三居，正在办理过户手续，北京再买属于二套。请问我目前情况有什么好的建议吗？老家房子有必要全款吗？

回答：建议留下40万 1. 当下房贷利率下行是大趋势，公积金相比商贷优势并不明显 2. 在北京换房三居增加你的首付款，会扩大你的选筹范围

提问：尊敬的房姐：我自有1000万，准备给儿子买二手房婚房用，他看上了通过（安居客）中介的嘉园路星河苑1号院一层带花园的3室2卫2厅的房子，该房135.5平米报价898万，主要他看中离北京京剧院上班近，我是这方面小白，不知如何与中介砍价，应注哪些问题请您赐教！谢谢！！

回答：建议直接和卖家谈价格，中介的目的是撮合交易，不一定会站在你的立场

区

争取，传话中他们会增加自己的信息导致过多噪音 1. 和业主谈价需要提前了解卖房的原因，如果业主是着急要钱，直接以提出可全款要求有一定降价 2 .提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力 3. 哭穷卖惨，让房主产生同情心改善型业主最难谈，因为他换房也可能缺钱，分文必争可谈空间会很小圈内之前发表过砍价文章，可以搜索下

提问：您好！北京首套首贷，首付大概160。男友在北边IT工作，我在亦庄。买龙泽回龙观的房子比较合适？还是洋桥西罗园的老房子比较合适？这个首付是不是也无法考虑学区了？没怎么太看过房子，不知道从何下手。另外，是不是应该春节前买入？

回答：一个北边一个南边，想折中点可以选择丰台或者朝阳丰台可以选西罗园木樨园草桥，这一带老小区相对没有溢价，靠近地铁。接受远一点的，从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路可以选，早高峰全程一小时。以2000年后的商品房小区为例，老一点的6万，次新的应该7万内合适。春节之前入手，现在降价房源多

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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