Kate 北京自住房市场5月份并不寂寞。海淀、丰台、亦庄、密云先后新增约36万平方米自住型商品房土地入市，海淀更是在五环内提供首宗自住房地块。另有三个自住房项目摇号选房，分别是金隅大成·金成雅苑、北京城建·仁悦居和首创·悦溪汇自住房项目，共提供1806套房源，位置都在顺义区。
5月新增自住型商品住房约36万平方米 提供约5544套住房
5月9日，北京市规划委员会海淀分局公示了北京创意西山产业示范园项目用地控制性详细规划，该用地性质一部分拟调整为居住用地，建设10层左右住宅楼，配建自住房。
该地块居住用地建筑规模约21.82万平方米，自住房用地约占该居住用地建筑面积的五分之一即4万平方米左右，按自住房套型面积估算，该自住房项目可提供约2400套自住房。
北京创意西山产业示范园位于海淀区香山南路74-86号，杏石口桥东南侧。规划范围南临规划市政路，北临杏石口路，东临巨山村集体建设用地，西临西五环辅路，建设用地面积约50.43公顷。现状为生产、科研、仓储用地。
地块规划图
地块区位示意图
特别值得一提的是，这是海淀区在5环内推出的首个自住房项目。对中关村高科技公司密集区域解决职住平衡有非常大的助力。
5月17日，北京市规划委员会经济技术开发区分局官网宣布大兴亦庄“河西区X84R3地块自住型商品房项目设计方案获批”。该地块属居住用地性质，全部用于建设自住型商品房，自住房建筑面积约10.1万平方米。将供应1144户自住房，规划总人口2803人。最大套型面积90平方米，销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）。
5月18日，北京市规划委员会密云分局发布《密云新城0302街区近期启动地块MY00-0302-0004、0006等地块控制性详细规划》（密云经济开发区A区三期A1地块）调整公示公告，该地块总建筑面积18.38万平方米，将配建自住型商品房。如果全部用于建设自住房的话，预计能实现2000套房源的供应。
图片来源于北京密云网站
该地块规划范围位于密云新城0302街区的东北部，北起规划支十六路北侧道路红线，西至规划支十四路道路中心线，南至规划支七路南侧道路红线，总用地面积约27.42公顷。
调整后的规划二类居住用地面积为11.35公顷，总建筑面积18.38万平方米，如果全部用于建设自住房的话，预计能实现2000套房源的供应。
5月25日，丰台区槐房村新宫村旧村改造二期地块地块由中海保利中粮联合体以底价41.5亿元拍得，该地块性质为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地，居住用地全部建设自住型商品房，销售限价35000元/㎡。资料显示，该地块中自住型商品房建筑面积为41083㎡，按照每套90㎡的标准计算，将供应大约456套自住房。
同时，该宗地《挂牌文件》中要求竞得人须对项目中公建规模的50%自行持有并长期经营20年，自持经营20年后需转让或销售，须征得丰台区政府同意方可办理。
综上，2017年5月份，北京四个区新增自住型商品住房约36万平方米，合计提供约5544套房源。
三个自住房项目摇号选房 共提供房源1806套
5月上旬，金隅大成·金成雅苑、北京城建·仁悦居和首创·悦溪汇项目自住型商品房集中选房摇号，掀开了自住房入市的新浪潮。
这三个自住房项目均位于顺义区，共计提供房源1806套。
金隅大成·金成雅苑共有房源524套。套型主要为约65平方米一居30套，约82平方米两居104套，约85-88平方米三居390套，总套数约524套，销售均价19000元/平方米。
据了解，由于本项目申购家庭数量远超房源数量，为更好的方便选房家庭到场选房，首次选房活动5月9号进行，仅安排第一组家庭1号-1000号到场选房。
北京城建·仁悦居项目(建筑物核准名：平和园、平悦园)位于北京市顺义区仁和镇,可售房源923套,其中定向销售给东城区、西城区户籍无房家庭184套,户型主要为约58-60平方米一居30套,约79-87平方米两居154套。剩余739套其他组别销售房源,户型主要为约77-90平方米两居634套, 约89-90平方米三居105套。销售均价为20000元/平方米。据悉，北京城建仁悦居,首创悦溪汇项目房源已全部选房完毕,选房号段截止到第一组1696号,后续如还有弃购房源将从第一组1697号段开始选房。
首创·悦溪汇项目位于北京市顺义区牛栏山镇,房源共计359套,其中定向销售给东城区、西城区户籍无房家庭72套,户型主要为约60-61平方米一居4套,约77-82平方米两居68套。剩余287套其他组别销售房源,户型主要为约60-61平方米一居7套,约78-84平方米二居280套。销售均价为18000元/平方米。
另据报道，5月份北京自住型商品房交易量很少，5月上半月几乎是零成交，仅富兴鹏城在5月14日网签了两套。
