刚刚，央行正式公布最新一期LPR报价

1年期LPR为3.65%，降了0.5个基点！

5年期LPR为4.3%，降了15个基点！

这是今年5年期以上LPR第三次下调

这也意味着

佛山首套房贷最低可到4.1%！

我们回顾一下，今年佛山房贷利率下降的节点：

1月：佛山首房首贷利率普遍在4.9%-5.3%

3月：佛山首房首贷利率降至4.6%

5月15日：佛山首房首贷最低比LPR低20bp，房贷利率降至4.4%；

5月20日：央行降息15bp，LPR降至4.45%，佛山首房首贷利率4.25%

8月22日：佛山首房首贷利率降至4.10%

今年以来，佛山房贷利率光速下调5次，首套从4.9%-5.3%，一路狂降到4.10%，下调频率和幅度又快又广，史无前例！

今年这轮降利率有多香？！按照贷200万30年期计算，就首套房利率4.10%而言，与6.0%相比，月供直接少了2200+元/月，总还款金额少了82万！可以说，极大利好购房者，买房成本骤降！

首套房利率4.10%

首套房利率6.00%

不吹牛的说！我们可能正在见证历史！史上最低房贷利率+史上最疯狂政策轰炸！降首付！放开限购！降利率！

据佛山楼市了解，佛山各大银行的房贷利率在新一期LPR公布后，房贷利率也随之下调，基本首套都低可至4.10%，二套4.90%。

此外，各大银行的审批和放款速度仍旧保持高效，如购房者征信良好，基本上也是三到五个工作日就可放款。

不得不说，佛山目前的房贷利率水平，已经是十分友好的了。

非对称下降

购房者享受更大利息优惠

值得注意的是，本月LPR再次出现非对称下降，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。

“5年期以上LPR继5月20日下降15个基点之后，年内第二次以15个基点的较大幅度下降，实际作用和信号意义都十分重要。一方面，有助于降低企业长期融资成本，稳定企业信心，激发企业进行长期投资。另一方面，引导个人住房贷款利率下行，降低居民住房消费负担，促进房地产市场平稳健康发展。”董希淼说。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降息将进一步扩大房贷利率下调空间。若按15个基点的下调幅度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。东方金诚首席宏观分析师王青认为，LPR下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR报价还会有较大降幅。一方面，政策面有可能进一步加大稳增长力度，重点是刺激国内总需求。另一方面，下半年国内物价形势总体有望保持稳定，不会对未来宏观政策形成较大掣肘。与此同时，下半年美联储等海外央行在政策收紧过程中，会更多考虑由此带来的经济衰退风险，政策收紧步伐有可能放缓，这意味着国内政策操作的外部约束也在减少。

虽然是好消息

但和正在还贷的你没有关系

对于已经买房且正在还贷的购房者而言，此次LPR的下调对其没有影响。

所谓贷款利率重定价日，是指客户办理的贷款有重定价周期，客户会和经办银行约定好一个日期，每当一个周期过去，到了约定日期，就会重新计算贷款利率，然后在新的一个周期内执行新利率，直到下一个重定价日的到来。

个人商业性住房贷款的重定价周期一般是一年，客户可以设置每年的1月1日为重定价日，也可以设置贷款资金发放日期为重定价日，每个银行的规定有所不同。一到重定价日，银行就将按照最新的5年期LPR基准加点计算最新的贷款利率，然后在下一个周期执行。